跟买一斤白菜无差。不要相信你看中的办公楼也有别人看中，香港买办公楼的公司很少。

首先香港的工商鋪三類物業不同於香港的住宅市場，香港的工商鋪大量都由一些＂大業主＂持有，這些業主往往持有幾百上千的物業，行內人仕互相熟悉，每年還會定期飯局，其中有名如大鴻輝，鋪王波叔，小巴大王馬亞木等等等。看中一個物業後首先就要看鄰近或相似物業的最新成交金額，而更重要的是看相似物業是由誰跟誰在成交，而及成交期，如果是長的成交期，買方付的定期付的定金是多少？但上述的的資料並不容易得知，如果沒有關係好的中介。（本人沒有中介介紹）工商鋪的特殊性在於需求與供及的不穩定，而及新人入場少。所以很多成交是為了讓市場＂活＂起來，吸引資金入場，以置成交金額並不有很大的參考性。另一方面，很多時候，看似好的價格，是成交不了的，是業主在試市場水溫，一有人問就會反價，提高百分之十幾。商業物業相比工鋪要簡單很多，可操作的升值方法也相比另外二者根本沒有。而在甲級相比下也更安全。而主要是要找一個熟行的中介人，（本人沒有中介介紹），因為大業主賣方賣不賣很看中介跟賣方的關係以及中介的功力。所以如果你的資金大的話，給多中介一點甜頭會方便很多。題外說一下，香港最優質的是買不到的大業主不缺錢，或者是大公司只租。而在四環中也只有如力寶中心這類樓齡長的甲級可買的。如果要新點的＂甲級＂，現在主要是在九龍東觀塘一帶有大量新式的商廈在落組，很多是中型發展商發展的，不過前段時間價位抄得有點高，如果要平點可能要到新界大圍去找。主要看你的需要求跟資金了。