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比方说,打算买200W的房子,手头有120w现金。贷款方式选择?
1.住房公积金贷款因为现在公积金最高只给贷款80w，所以首付要120w。换言之，交了首付，手头一分钱没有了。缺点：手头没钱，一分没有；必须工作，不能失业。优点：月供压力小4000+，财富积累相对快（一月可以攒9k-1w)；享受低利率。2.商贷首付3成=70w， 贷款130w。手头还有50w现金缺点：月供压力大8000+；财富积累相对慢(一月攒6-7k)；高利率（基准利率）优点：手头现金50w可以理财（但我对个人理财能力保持疑虑，保持年化5%是一件容易的事吗？）；也可以投资其他项目；手头有钱可以应急。3.混合贷款在北京买房，首套，一手房，可以混合贷款吗？在售楼处 销售员 给出的答案是 混合贷款 放贷非常慢，可能需要3-6个月时间；不知道具体怎么操作，怎么申请。在开发商那里只有两个答案，要么商贷，要么公积金。求高人指点 北京市提问者：sjlkellin
发布于2015-07-13 北京市
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共4个回答
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hyptfj 丨Lv 0
公积金也可以上调的啊，根据缴费情况，周围贷104无压力，暴露收入，匿了 -
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音乐狂潮 丨Lv 4
可以组合贷款啊，先贷足公积金部分，不够商业补充。关于贷多少根据自己实际情况。拿工资的建议现有资金扣除一些应急金和未来若干年确定的支出后全部作为首付。全职创业的，非股份制，建议只要满足最低首付金额即可，其余金额作为企业的流动资金，闲时可以购买理财。 -
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mianzi2 丨Lv 4
第一，商业贷款利率是7.05%，你要是只有5%的收益…嗯，你知道的。第二，工作要花精力，难道理财不花精力？你觉得有哪些办法可以保持5%的收益率捏？嗯嗯？不知道？学习不花时间精力？花了这些时间精力，本金还能动吗？本金不能动你还上班么？又要上班又要理财，啧啧啧…您保重… -
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caoyingxinz 丨Lv 0
能混合贷吗？ -
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