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创业中的重要选择,我该买房or租房?跪求生意人创业者分析
工作室经营1年，所租房面积不能满足发展，亟待换200平左右空间，不考虑写字楼SO：抉择租房或买房，满足扩大规模的需要。目前办公租房情况——160平，房租5500/月；目前目标购买住宅——286w现房，13587/平，共211平，首付和杂七杂八需90w，月供30年11800/月，此房毛坯租价9000/月，均需自行装修，装修预计花15w，晾味仨月。目前收入情况——纯利6w/月，年70w，稳定，拿下新房会新房+已租房双店经营，增强盈利能力，保守预期1-2年稳定8-10w/月；其他收入年20w ，家庭年总收入90w家庭情况——郑州，房价均价1w1+，有85平自住房价值120w，房贷每月1k、无车无孩（准备1年内购车要孩），储蓄30w，付首付要借钱。问题：该借钱付首付买一套，还是租一套来扩大规模ps：周围没有生意人创业者，无奈知乎跪求，感谢！感谢！感谢 北京市提问者：mccarlino
发布于2015-07-13 北京市
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共2个回答
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极具挑战 丨Lv 0
建议租房。账比较好算，也容易得出结论。无外乎投入与收益两个角度。投入方面，租房显然更低，按30年的总体投入（实际上你连5年都未必用到就会有变化）以及每个月的投入，租房都更经济一些。收益方面，购房最终的收益是房产的增值，这一块未来10年并不看好，其中还需要扣除贷款产生的利息。而以购房的资金占用量，投入到生意当中，按道理你应该有更高的收益，否则就别做这个生意直接炒房算了。另外租房的风险更低，单月压力更小，并且当你的生意规模扩大，对用房的需求发生变化时，调整起来的代价更低。题外话，个人不太认可160到200的调整，对于发展中的企业来说，这几乎等于没变化，如果200够用，其实160合理分配利用应该也不会太捉襟见肘。反过来，如果现在160已经没有优化利用的可能，那么200也会很快不够用。建议每次常规调整都应达到现在面积的2倍左右。 -
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瘦得雷同 丨Lv 2
瀉藥。工作室，無論是設計還是遊戲，最怕的就是做的風生水起時房東坐地起價，在短時間內無法找到合適的地方影響工作以及品牌。如果是我的話就拿了。13.5k/m應該是貸196w做240期的。月入能保證平均6w的話沒必要做240期，180期夠了，利息差36w。貸款196w，180期等額本息平均一個月16k左右，等額本金從2w遞減。購房加裝修借款75w，兩年還，購房還款方式為等額本金，保守估計第一年差不多結餘40W，算上其他收入20W，一年半基本結清。第二年可以按揭購車80w左右的車。這種方式最大的好處在於小朋友成長備用金與就學分配以及老人年老的醫療備用金都能充分做到，壞處則在於最開始的兩年可能感覺有些捉襟見肘。180期比240的利息差不多少36w的樣子，180期的等額本金比等額本息少12w。以上是站在自己的角度給出的最合適自己的答案。 -
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