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  • 房产证中的他项权利是否一定会登记在证书中?

    刚从事审计行业，在进行一家公司的审计中，其持有的房屋及土地使用权均抵押给银行办理贷款。核实产证抵押信息时，发现土地使用权证中，他项权利栏已记载土地及地上建筑物抵押给银行。但房产中中附记一栏仅粘贴了房屋的建筑图，没有抵押事项的说明。请问，房产证中的他项权利是否会记载在证书中。若不在，如何核实？ 北京市

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    提问者：richiesui

    发布于2015-07-13 北京市

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共1个回答
  • yyynini 丨Lv 0
    物权法第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”题主所列的土地使用权证附记了土地及地上建筑物抵押的事项，而房产证的附记栏没有注记，根据法律规定，在实现抵押权的时候，如果地上建筑物并没有在房管部门办理抵押登记，并不影响抵押的效力。个人猜测该公司房屋所有权证并没有注记抵押事项，说明其并未在房屋管理部门办理抵押登记。当事人可以提供房屋坐落和个人身份证明去房管部门查询房屋是否办理抵押查封等事项。
    +10 2015-07-13 举报
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