1999年宜昌还没有商品房吧。宜昌首个商品房小区应该是位于胜利四路的世纪花园，2000年开盘。2001年，东山花园开盘，当时的开盘价好像是900块一平，就这房价还没多少人买帐。作为这一楼盘的配套，公交公司开通了26路（现已停运）2002-2003年，各楼盘开始出现，西陵区比较有代表性的是世纪欧洲城、紫光园，而东山开发区的楼盘则迎来了大发展，围绕着两座隧道的出入口，楠海花园等楼盘相继开盘，此时的房价已经进入了四位数。之后宜昌的房价即进入快速上升阶段，大约在2004年，西陵区有楼盘达到2000元一平，还上了新闻；而当答主家在2006年签下宝塔河附近某房子的合同时，已经是1980元一平的价格了。时间进入2007年，随着物价开始飞速上涨，房价也如坐上了火箭一样，甚至2008年的全球金融危机好似不存在一样。2009年，答主已经被公交车上3980一平起的广告吓到——这也标志着，答主的自宅价格在三年间翻了一番。2010年，随着宜万铁路的建成，宜昌房产开发重心东移，此时桔城路片区不少楼盘开盘价就是几近4000一平，老宜昌人连连摇头直喊贵，去逛CBD光坐车就要半个多小时的地方，卖这么贵合适么？但还没等他们反应过来，没过多久，那些地方的房价已突破5000了，嘿嘿。终于到了2013年，新建商品房房价进入一个拐点，开始稳定且慢慢下降了；二手房的拐点迟一些，出现在2014年夏天。但随着点军的不断开发，总体来说，房价是降不下去了。目前的宜昌，房价低于5000的楼盘肯定或多或少是有不能说的秘密的，就酱。

===========================遗憾的表示，这个问题没有问清楚。题主到底是要了解宜昌市区各区房价变化，还是包括其下属九县市？而市区及县城有包括中心地段以及如同点军区一样的非中心路段。但依然拿点军区举例，点军区外国语学校和紫阳附近又是热门学区，房价和点军区其他位置又不一样。所以这个问题太笼统，难以回答。如若全部各个调查清楚，相当于对宜昌市做一次十年房价普查，这就不是知乎能够解决的问题了。建议题主修改清楚确定范围和条件。期待下次回答，谢谢。