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购买房子被保全无法过户怎么办?实在是没有办法了才到知乎上问,在线等。
买亲戚家的二手房准备结婚用，房子买之前就被他拿到银行做抵押了，他并没用告诉我们房子被抵押了。我就给了他一半的定金。后来迟迟不给我房照让我过户，没有办法才告诉我房子抵押了。之后我出钱帮他把房照拿出来了，而且把房子的全款都给他了。房照到我手里之后我也不知道有人起诉他了，这套房子已经被保全了。过户的时候才发现，那边起诉要他还清欠款才撤诉。现在这个情况应该怎么处理我才能保护我的利益？--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------谢谢大家的帮助了，感激不尽，我觉得大家说的都有道理，法律已经不能帮我解决问题了，我是还是靠自己争取吧，我想好了，就天天在他家守着，让他找钱把起诉方的钱还上争取解除保全，然后我就过户。没有别的办法了，我知道。还是要谢谢几位好心的知友，非亲非故这么帮我，谢谢。 北京市提问者：qingsongprince
发布于2015-07-13 北京市
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共9个回答
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zdz8904 丨Lv 1
谢谢大家的帮助，房子已经过户了，而且我今天也拿到了房子的钥匙，这个坎儿总算是过去了，再次感谢大家。 -
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lanxing981 丨Lv 3
兄弟，你去邀请几个知呼律师来看看，看能不能给你出点主意。另外，我个人觉得，如果可能，看看你在公安或法院系统认识人不，他们见得多，出的主意一般靠谱 -
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liuyue0103 丨Lv 0
就我知识背景而言（法学硕士），法律上很难，考虑别的办法吧。亲戚的债权人是两个，你的是债权，另一个人还有抵押权。如果偿还抵押权会优先受偿。根据你提供的信息，你的亲戚应该资产并不充足，因此，即使法律程序进行的顺畅，最后恐怕也很难获得债权的受偿。生活中很多问题不是法律可以解决的。但是可以考虑其他方式，只要在法律界限内就行。这个就靠自己了。最后，祝好运 -
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维克多伟大 丨Lv 0
比较不同意排第一的答案，你亲戚涉嫌刑事犯罪的可能性不大。你可以先向法院提出财产保全异议，提供相应的买卖合同和付款凭证（当然付款时间和合同签订时间应当在房产被查封之前），证明你是房产实际所有人，从实际办案来看想解除保全并不容易，一般情况都是通过协商，让你亲戚或者你自己帮他偿还部分借款，对方同意解除保全，然后过户。如果协商不成，你可以以诉讼程序时间较长，将导致房屋难以过户，买卖合同履行不能为由，起诉你亲戚解除房屋买卖合同，并追究违约责任，申请财产保全，跟进查封该房产，万一你亲戚真的还不出钱，你起码还可以参与分配房屋拍卖款。 -
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kadxj 丨Lv 3
对方违约，合同无法履行。解除合同返还放款加违约金。遇上穷人那就没辙了 -
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xian5126 丨Lv 1
你这种情况走刑事案件诈骗肯定很难行的通的，你这就是一般的民事案件，出卖人所有权有瑕疵，导致标的物无法过户。解决方案：如果你亲戚没钱还清欠款，你可以以房产实际所有人，向法院提出财产保全异议，然后协商，如果协商不成的话，法院可能会驳回你的异议。那你就再起诉你家亲戚，你也把该房屋进行财产保全。然后再和债权人再协商！ -
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漂流的树叶 丨Lv 0
什么亲戚把你坑成这样……现在要考虑的是要不要撕破脸皮吧……说真的，出卖已抵押房屋行为是一个典型的房产诈骗案例，如果题主还有签订买卖合同，其实题主还可以报警控诉你亲戚诈骗，这还有一点希望。如果没有签订。。。。隐瞒抵押事实出售房屋的行为是否构成合同诈骗罪？这种案例百度一下有很多。你的亲戚用连环计骗你的钱，也不知道是不是合谋故意的。 -
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datangwuben 丨Lv 1
先找你亲戚协商，不行的话赶紧找律师打官司。不过一定要注意收集证据。 -
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米开朗基罗1988 丨Lv 0
赶紧想办法让你亲戚退房款给你吧。 -
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