二手房的话，中介费按理是3%，别听他吹，还价1.5%左右就行，看清楚房子业权，有没有遗产税什么乱七八糟的东西。供楼金额每个月不超过你总收入的30%，才可以保证生活质量。光线、户型、地理位置、小区安全性比装修来的重要，楼梯楼还要考虑楼层。装修慢慢搞都行，其他因素想改也改不了。预算不足又想一步到位的话，可以留意房屋有无一房变两房，或者两房变三房的条件。

千万别全听销售经理说的，他们只是目前在这个地方卖房子，等这边卖完了，他们就转战其他地方了，而他们说的话，答应你的事兑现不了时你找不到他们，你去找开发商……开发商会说：你说的我们不知道，我们没有答应你……所以当他们有什么承诺时，写合同上，他不肯写，就是有猫腻……自己衡量吧！还有就是样板间，你比如想买90平的，去样板间一看，哇……好大，等你拿到就没那么大了……两点，一是90平米的样板间可能就是100平的，二是他们请的设计师达到了最大利用率，装修费可能比你首付还要贵……当你去去看样板间时最好就是看他们已经建好的搂里面的样板间，这样不会偏差太多！关于学区……就不是他们定的！别听他们下忽悠二手房自己去教育局查一查

我要回答这个，已经买了两套房子了，还在换房中！小区外部环境不能太差，不然会觉得自己生活在垃圾堆；周围老头老太不要太多，不然下象棋的打扑克的会让你睡不着觉。答主已经五年没睡过下午觉了。老头老太喜欢在窗根下聊天晒太阳，我家住一楼！幼儿园每天不是做操就是放音乐，答主已经习惯性神经衰弱了。要客厅朝阳，不要卧室全部朝阳的SB户型！厨房最好大一点，不然放不开以后买的各种小厨电。自己在家做饭其乐无穷！沿街的话，题主就每天擦窗台的灰吧，外赠各种广告广播。远离商店小卖铺，一个小喇叭会毁了你的宁静！据说楼前绿地太好会吸引跳广场舞的。

我觉得要慎看样板房，我觉得有条件带把卷尺，板房的家具尺寸都不是常规可以买的尺寸。为了避免以后家具的状况，还是自己量量空间。

还了几个月房贷了。相关行业，又刚买完房，所以处女答就是这个了1、 首先你要明确的知道自己想要什么把所有影响你决定的相关因素都列出来，十全十美你价格又能接受的房子应该不多，不过知乎土豪多也不一定额。以本人为例：这是当时列的一个表格，我最关注的是价格和位置，在满足这两个条件下再用另外的条件一个一个的卡，在搜房百度地图上找就是了，最后剩下的小区（新房及二手房）就几个了。Ps：我是数学控，最后我把自己看中的几个房子放在表格里，然后把这几个分项在我心中的比重算下来，结果有惊喜哦~2、 预估自己的预算这个肯定是老生常谈了，但是不得不说你非常仔细的算下来后发现其实并不是你只要有了30%的首付就可以搞定的，从现在进业主群看有些人房贷的压力种种的确实有感，你需要对自己的能力有一个评估。当时看二手房看新房看顶账房各种各样的房子，被售楼处和中介各种走过路过不要错过忽悠的晕头晕向，还是列了个表好好算了下才知道自己的价格还是以本人为例：表1：表2：隐去了部分信息，凑活着看吧表一能列出你需要拿多少钱，其中一次性拿出多少，每月还款多少，其中因为苦逼狗只能还起30年的贷款，只能忍受银行的剥削了，30年的基础上，基本上你每从银行贷款1w，每月还款63左右。表二列的是你每月还钱多少,因为大部分新房都是期房！！！！3、 终于到了踩盘了勇敢的问吧，没什么秘诀，把自己想问的都问清楚了，主要但是不限于包括：容积率，停车位配比，绿地率，交房时间，施工队，公摊面积，一梯几户等等等等在这里给大家普及几个名词吧，我觉得作为一个建筑师去问确实售楼处不太不敢满嘴跑火车容积率：小区地上总面积/用地面积，这个是体现小区定位的，1以下一般是别墅，3以上容量就有点大了（自我感觉）。建筑密度：没什么用的指标，别墅区的密度都死大死大的，能说不好么。这里乱入另外一个比较有用的指标：绿地率，一般情况下绿地率+建筑密度=70%（可以用这个来试试你的置业是不是在满足跑火车），绿地率代表着你孩子玩的空间大么，你吃完饭有地方散步么（一个地块上就两三个楼的除外那样绿地率再大就那么小的总面积也没什么用）。青岛要求是30%以上的绿地率，部分县级城市要求更大。公摊面积：你为你的楼梯间你的门厅你的设备机房掏的钱，一般情况下是公摊越大户型越不好，在这里大家一个秘诀，公摊面积是整个楼所有的人来均摊的，但是每户的面积不同，所以这时候问题来了，挖掘机啊哪家强？额。。。。好吧，是这样的，公摊是按照百分比均摊给每户的，所以你邻居户型越大，你的公摊面积越小，这就是为什么同样的户型同样的套内面积同一个楼盘里有的是89平米卖，有的是87平米卖，因为你需要一个土豪邻居为你分担公摊，来，土豪我们做邻居~施工队：不说了，这个只能自己去打听了，在青岛业界公认的是绿城海信保利赠送面积：飘窗啊，阳台啊，等等，不过今年国家出新政了，今后赠送面积的事情就少了停车位配比：现在青岛的标准是必须大于1.2辆/每户，根据你自己当地的情况自己算吧，顺道一提，地下车位的成本大概得到10w左右了，这还只是一层地库的情况下ps：买车位要问清是不是人防车位4、 看房注意其实这个我没什么秘诀额，去网上搜吧，认筹金交就交了，无所谓，反正凭票能收回来，售楼处满足跑火车是肯定的，你必须买这个房要不涨钱了这也是肯定会说的，不过别尽信就是了，团购什么的，其实随时都有，也不争朝夕，表达出强烈的欲望确实能提升好感度，而且等你确定要买的时候有可能会发现房源忽然多了一些，这些都能网上找到的攻略这才是我自己发现的秘诀：进群，进这个楼盘的业主群，意想不到的惊喜，甚至能碰到预算没算好所有贱价出手的业主问清楚合作银行，现在满世界都在说7折，虽然不现实，但是确实有好多银行开始打折了，但是！你要问清楚这个楼盘能用这个银行么！而且公积金也要落实好还有就是提前问好你的银行信用再交定金5、 楼层~：作为一个被日照天天折磨的死去活来的规划湿，发现这个确实是个误区，楼层越高晒得太阳约好，这是错误的。高层社区日照楼层都有一个节点，比如说14层以下都是大寒日2-3小时，但是到了15层一下子变到6个小时了，这是经常的事情看，红色楼层的日照其实都是五十步笑百步，大家都一样，顶多差一点好了，小伙伴肯定要问，那怎么算怎么算，大柱你不告诉我咱们只能放学后小胡同见了。。大柱表示好怕怕，但是，这个真得用专业软件算，所以这个时候你需要一个当地某设计院的小伙伴要来图纸帮你算，或者一个懂这个小伙伴对着你的沙盘图大概的算一算，别无他法另：答主很忙，不帮忙算，抠鼻先想到这个，下班了，楼主今天久违的不加班，出去玩了~想到再补充~祝楼主看房愉快~~显示全部

只有一个提示，不要被样板房迷惑，要结合自己的需求买房。同一个户型，除非你比开发商舍得花钱，否则几乎装不出样板房的效果

二手房：千万别给中介交神马“买房诚意金”！新房：品牌房企只注意有无遮挡就OK，找个销售经理或者老销售做你的顾问他们手里有资源好房源好折扣都在他们手里呢，MD之前找过个刚入职的新人还特愣的，丫的有什么折扣福利统统不知道。有家人话让家人分着去登记，对比两个销售的说的话。问销售的话可以了解下这些：户型：朝向、进深、客厅面宽、是否隐藏下水管道、是否精装（装修标准和厨卫门地板品牌）规划：所属学区、最近轨交距离、公交车站点、楼间距、小区车位配比、小区商业种类（是按商住房销售，还是普通商业街销售）

题主问的是看房子，就是选房的意思，一般是预售的商品房吧，哪有验收，质量这些东西。 首先看户型，使用上就是户型最重要了，这个根据需求来定，是为三口之家准备的，还是两口子过渡用的。采光通风好不好，卧室客厅布局合不合理之类。层高有多少，低于2.8个人觉得属于不太好的。然后看户型图纸，钢混的房子特别需要看，看看非承重墙多不多，位置都在哪儿，好不好改造。跟邻居共墙多不多，共墙的部分是承重墙还是非承重墙，多厚，空心实心。这都影响到装修和居住体验。高层注意一下电梯配置，看够不够用，电梯和层户数比低于1:2就是属于比较难等的。最后看小区，绿化有没有，空间大不大，配套设施有哪些，小区安防怎么建设的。小区对于年轻人来说其实是种附加值不高的东西，因为大部分时间年轻人都不会感觉到它的存在。