我听本地人说是因为年初两会的时候疯传深圳要直辖了，加上深圳的书记高配成中央委员，导致房价疯涨。

难道不是因为鹅厂大幅涨薪？

抛砖引玉答一下。深圳已经连续好几年土地供求关系紧张了。每一次有土地挂牌时，都能引来开发商疯抢，恶化了市场预期。近一年的新盘基本上都是旧改项目，福田南山还有很多地方也都存在这样的旧改，单说白石洲这样的地方，拆迁旧改的困难程度是可以想象的，这从一定程度上增加了供应的周期，而且，租房的价格也连年上涨，实际上是在倒逼房价。和北上广相比，深圳作为一个新的移民城市，人口结构比较特殊，本地人早已经实现了住房自有。从改革开放对深圳带来的利好来看，深圳从上世纪80年代就一直处于外来人口涌入的态势，存量住房供应的主体的历史遗留违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能。另外就是一些利好消息，二套房、利率等每当这样的消息公布时，业主就会坐地起价一轮。还有就是深圳一直在传言直辖，越来越多的人期望买票上车。香港人来置业也是一个因素，前几天龙华开盘的港铁天颂就是一个很好的例子。并且深圳几乎是每个区的房价都在涨。深圳是一个多中心的城市。南山、福田、罗湖，宝安、龙岗、龙华，不分关内还是关外，几乎每个区都有一个大力开发的中心片区，并且不输彼此。我身边这半年好多人都急慌慌的买了房子，大家的心态都是，现在不买不知道未来还能不能买得起了。毕竟深圳的房价涨幅虽快，但还没有到像北京那样让人绝望。

有以下几个方面1.深圳创新之都的定位和长形的地理结构2.人口净流入3.落户制度改革4.买房限购条件只需一年社保相对容易5.2014低迷之后国家政策面刺激 如930 3306.前任刺激前海，已经激活宝中和南山等的疯狂7.现任转移热点，激活？？的疯狂8.港人返深置业9.股票市场大牛行情下清仓买房稳固利润10.2015是85后满30的日子，置业/换房需求巨大11.深圳环境非常好，自然和人文先想到这些，睡了

最近在看房子，也了解了一下。深圳关内已经没新地了，新楼盘很少，只能靠改造。而改造成本极其高昂，这边不像内地可以强拆，只能是开发商和村委会谈判，因此如果没有再来一个重量级的刺激要素，旧改很难。结果就是关内挺贵的，逼着大家去关外买房子，然后龙华也破四万了。前海概念太多，价格已经上涨很多，据说以后还会上涨。当然这些炒作概念我先不说。深圳很明显是属于房子供不应求。供给方面去库存做的最好，压力最小，房子不愁卖。需求方面，口岸附近的香港人置业，以及每年无数湖南湖北江西广西广东四川毕业生和打工妹涌来。虽然大部分买不起，但是比例也很大了，更别说南山高科技行业让人想象无限。所以，深圳面积其实很小，对比一下地图就知道，而人又很多，又有最环保的发达城市这一天赋，供需关系很明显了吧。

真希望涨到10万一平，这样就可以坚定的不买了

如果这段“和北上广相比，深圳作为一个新的移民城市，人口结构比较特殊，本地人早已经实现了住房自有。从改革开放对深圳带来的利好来看，深圳从上世纪80年代就一直处于外来人口涌入的态势，存量住房供应的主体的历史遗留违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能。”属实，那就还要疯狂一段时间。个人觉得，深圳落户特别容易也是个原因。