其实打折的因素，大环境的影响是比较大的。总的来说，就是开发商压力大的时候，开发商对未来市场预期降低的时候，这两个时候打折的可能性及打折的幅度最大。 还有一个情况需要注意，开发商的压力，有时候并非来自一个项目。比如一个开发商同时开发3个楼盘，它有可能因为另2个楼盘的资金压力大，而把3个楼盘同时打折。 最后，奉劝楼主一句： 该出手时就出手，只要是实际居住需要，且目前收入已经可以负担。就大胆下手吧。犹豫只会让你在时间和精力方面遭受更大的损失。有这事件花在选购房产上面，不如想想怎么把事业做好，赚更多的钱

回答这个要懂点宏观经济，懂点资金运转，懂点营销，懂点市场，懂点规划，懂点建筑，懂点装修，懂点园林，懂点风水，懂点材料，懂点公司研究然后就差不多可以判断了

谢邀。这个主要看开发商的资金链状况了。大体如下： 1、一般开发商在年底要付工程款、营销费用、佣金等各项费用，故过年前一般会进行力度较大的促销； 2、对于普通住宅而言，一般开盘时推出的房源位置、朝向、景观等各方面不会太好。但是由于大多数楼盘采取“低开高走”“买涨不买跌”等因素，开盘时价格一般是比较优惠的（当然，在开发商冲量回款的年底，优惠力度可能会超过开盘）。而对于别墅或者拥有高端物业产品的楼盘，其刚开盘时可能会适量推出部分位置优、景观好的产品，而这时这些产品大多是作为价格标杆及形象展示用的，也不会比后续房源优惠多少； 3、至于要你夜里去排队啥啥的，只是开盘的手段而已，不会真的排在前面的就给多大优惠。想买房最好不要去做这种为开发商营造氛围添柴的事情，因为说不定你被现场的氛围感染后、真的怕因为没有好房源了而做出会后悔的冲动购买。置业是人生大事，要冷静着来不是。 4、尾盘一般价格都是走到高位了，既使清盘促销、剩余的要清的房子是会有各种各样的缺点的，买房要住很久、而自己又不是很专业的话，建议不要想捡这种价格已经在高位的便宜了。 呃，就这么多了。可以在年底多看几家楼盘吧，选择自己看好的地段吧，发展到现在，各楼盘的产品、户型等等基本上差不了多少了，选个自己喜欢的~ PS：所谓大公司的品牌溢价，没有实质的产品支撑的话，可不必睬的~

谢邀，我回答这个不专业，就我所知折扣最大的是一个楼盘最后卖的样板房，不过已经无数人看过了