一个律师朋友分享的，你看看对你有帮助么~买房是咱小老百姓一生中的大事儿一件。然而，买房又不同于买其他的小件商品：不满意就可以随意退换货。根据目前相关法律规定并结合司法审判实践中分析，构成退房条件主要包括法定退房和约定退房两种情形。法定退房，即指法律、法规明确规定在符合一定情形下买受人有权选择退房。那么，法定退房的八种情形是包括哪些呢? 一、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房 开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 二、购房合同被依法撤销后买受人退房的情形 按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。 三、按揭不能，买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。 四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。” 五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房 根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是经常发生了。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。 七、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房 根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 八、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房 《商品房销售管理办法》第十九条规定：“……房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”

是否已签订合同？ 若未签，找里面的销售人员，出个一两万中间费，让他们把有意向购房的客户转介绍给你。已签合同，去商量，坚持下去，总有办法可以退大部分定金的。最好找内部人或相同行业内行人询问，不会损失多少的。

十万、二十万又不是个小数目，既然不想要了，就想想办法去弥补。如果是定金购房合同还未签是有很大可能解决的。方法有几种，第一种简单粗暴，但耗时伤感情又不文明，就是去闹，不建议；第二种，找关系，要找开发商有求于之的部门关系，个人认为最有效的就是所属区域政府部门如当地消防、规划局等；另外一种就是找开发商销售经理或更高层次的领导，其实无论对于销售还是领导，你的定金被没收后都进不了自己口袋，你就私下和销售经理沟通花点钱。

我倒是建议继续付款买下来，除非你现在很急需用钱或者有更好的投资渠道。现在家庭年收入税前28W，税后也就20W出点头，损失20W已经是相对影响很大了，不如买下来，一是上海的房子远期看是可能升值的，即使维持目前9000的水平，拿到证后再卖掉也才共损失9W元。

找找熟人，就算是定金也能退。

利益相关，房地产销售。损失2万可以搞定，有一个东西叫做非直系亲属完全更名。这个东西是可以办的！但是开发商 代理公司都不愿意办理。1:麻烦 2：有一定的法律风险。那你让他们的收益大于麻烦就行了。你给1万销售经理 然后拿1万当作奖金谁将这个房子卖出去了 奖励一万。 我相信 这个房子还是很好卖的！ 你给的信息太少 所以只能说这么多。其余有什么想知道私信我吧。

谢题主邀。基于题主自己的描述，判断和前提：该套房屋无使用价值（无法居住）、无投资价值（地段差、无升值和再交易前景）所以就是不能住不能卖也卖不掉，你投入的钱，就是打水漂啊。那么你的问题就是已经丢了10万打水漂了，要不要再投钱进去再打水漂？答案很明显啊。当然，你也有可能判断失误，这就不是你问题的原意了，我不了解情况，也无法回答。祝好运！