1、违约金不能超过实际损失的130%，实际损失需要具体算，该地区该类房屋再次出租出去所需时间×月租金（大白话就是因为这个事你还得再找人租房子，这期间少挣的房租算是你的实际损失，违约金不超过这个损失的130%，个人看法起算点是8月1号，嫌麻烦从8月15号也行，注意房租和房屋再次出租所需时间不是以你实际的为准，是以一般的普遍的情况为准）；看合同内容这是个保证签约的定金合同，约定了定金和违约金，法律规定二者只能要一个，需要具体估算下那个合适，若违约金高则还需考虑是否能要到违约金2、一般情况下中介没责任，中介提供居间服务给双方创造签订合同的机会，双方签订（租赁）合同时支付居间服务费；除非中介和承租方串通好了故意骗你签个假合同，这时你可以向中介主张定金合同上的权利，不过这种情况基本不可能发生，若发生了也难以取证证明双方串通好了3、应该是还没有给中介服务费呢吧？若给了可以要回来，因为定金合同写的是签订“租赁合同”时才支付居间服务费

1、首先，你的违约金中违约责任是否是就8.15不签订合同的情形约定的违约金？如果是，则可以主张赔偿违约金，如果不是，还是没收保证金吧；如果主张违约金，那么不能同时主张没收保证金，但可主张已交付的保证金冲抵部分违约金；2、这种情况下中介方一般没责任。

1.违约金和定金只能选择一个，违约金数额远高于月租金，且你的实际损失也就是未能及时签订租赁合同而未能租房，也没有达到5000，所以个人建议适用定金，要求双倍返还。附：最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。2.你与中介是居间合同关系，请仔细对照合同条款，若无违约情形，对方一般不承担责任。题外话：一般中介公司的合同基本没有对其不利的条款，无论最后结果如何，可能他都要收取中介费，甚至定金还是交到中介公司的。