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新人购买二手房屋的税费问题?
人本在职员工一名。辛苦数年想在珠海落地生根。找了一个楼盘想要买下来。但是太多的手续税费不是很明朗。希望各位老师多多指教。帮小弟分析下，这栋楼房的税费方面有没有问题？购买地点：珠海购买总价：235W（全包）费用是这样的（满五年）契税 26000中介 45000银行按揭和律师费 5500评估报告 10980公证 3000房税和印花 1000也就是房子大概是223W 一平米19000左右！整件事情是这样的，原本一开始我就想要买这间房子，然后后来被人抢先买了，然后因为资金亏损然后又放出来了。我也不知道会不会有其他的问题。因为前期他们开价228全包。然后在放出来又莫名其妙的多了7万。总觉的哪里有些问题...所以上来问问各位前辈。老师，这里面是不是有任何问题存在？！分析合理在下必定酬谢。这些究竟是怎么定义收费价格的。 北京市提问者：aalz
发布于2015-07-13 北京市
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共3个回答
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泥娃娃面娃娃 丨Lv 4
我遇到和你类似的情况，很中意一套房，后被别人抢了。又放出来了，后来打听说是房东欠别人钱，然后又不诚心卖，中介都不推荐我买了。所以，小心为好，而且查好有没有第三方权利人，抵押给银行或者债主。多看看其他的，又不是非它不可。和这种房东打交道，能累死你。 -
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提交成功333 丨Lv 4
刚买完房，没有律师费，没有公正费，房贷不用给钱，评估费1500，首套这个点契税一个点个税，中介费国家规定最多两个点 正常可以还单一个点，不要着急买，房子多的是，多看看 总结而言这家就是骗子 -
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anguojian 丨Lv 0
他们有点蒙你正常的是这样的：1.房东实收225W，那么这个房子的交易价格就是225W；2.契税是1%，也就是2.25W；3.中介费最高就是2%，4.5W；4.按揭费一般是贷款额度0.6%，假如你贷款100w，那就是6000；5.律师费是什么鬼？根本没听过6.评估报告广州是850，你的要加10980，这是开玩笑么；7.公证费，一般的公证就是个500左右，而且我不知道买房有什么需要公证的；所以买房子就没有全包这个算法，你让中介和房东谈，把房东到底实收多少谈定以后，剩下的都是根据房子的交易价格决定的。或者就是你的房子涉及到一些产权纠纷的问题，所以才搞得这么复杂，说实话，如果不是真的真的喜欢这套房子的话，这种房子还是离远一点好 -
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