卸腰。 我想了很久，写了很多，但是感觉没有办法完全帮助你避免风险。所以，大概简要地说一下吧。。。在进行没有房产证的买卖时，买卖双方签署的不是一般的《房产买卖合同》。取而代之的是《房产预约买卖合同》。也就是说，双方并非在签订此合同时买卖房产，而是双方约定，在未来的某年某日某月，以双方约定的多少金额进行合法的、正常的、（以房产证过户为标准的）房产买卖。而一旦出现违约情形，法院也不会认为此套房子已经交易（比如卖方欠了好多钱，你就必须和其他债权人分享这套房子的拍卖款）但是，双方经平等协商最终签订并公证的《房产预约买卖合同》及合同中规定的买卖行为本身未能执行所带来的卖方的赔偿义务，是绝对受法律保护的。但合同法规定，交易双方一般最大的违约赔偿限额为标的物（房产）价值的20%，也就是说，假如房产的价格波动在未来的5年，远远超过20%的时候，法院一般不会太大力度地支持你的其他赔偿主张。因为法院保护的只是买卖标的物价值的20%。而非房产。（若是正常的房产交易，则法院有很大可能会支持因未能成功购房而导致的差价损失等主张）我身边有太多朋友，因为房价上涨，《房产预约买卖合同》变成了一纸空文，因为卖方大大方方地按约赔偿，而后，又大大方方地将房子以原价的2倍、3倍卖出，赚取中间差价。所以。。。。。我希望楼主明白，您签了合同、做了公证，靠谱的赔偿，也就是合同金额的20%而已。如果你觉得这个现实让你伤不起，那么请选择一手房或是随时可以交易的房产进行购买。

这个风险是无法避免的，夜长梦多，证不在你手上就有风险。

先去公证，虽然公证有效期只有两年，但毕竟得到了两年时间。然后，两年后要求抵押。

租5年如果5年后可以过户则你必须付房款如不能过户则自动取消合约，然后去公证处公证