已经116个赞了。好嗨森！ 虚荣心作祟。不匿了！ 欢迎交友！私聊！--------------我是害羞的分割线-----------------工作8年，凑齐20万首付，买了人生第一套房，38.8平，是二手房，一房一厅，深圳某区中心，靠近香港口岸，双地铁口。总价加税费差不多74万。这是我人生做的最大的一个决定，心里一直都在震颤。没人可以帮我。给父母说，我下午去资金监管，就定下房子了，父母说去吧，然后没了。我说怎么不问我钱够不够，妈妈说差多少，我去借，我说不用。我眼泪都掉下来了，她何尝不想帮我，可是家里的状况我自己清楚。买了第一套，你就知道，买房投资是对的。我买了两年，没有自己住，一直出租，租金抵银行月供，自己再贴200左右。自己住深圳的农民房，租金550，我没觉得苦，谁让自己不是富二代。现在房子已经可以卖115万了。当时决定是对的！去年婚后住了这个小房子，又买了一个100平的新房，装修好搬走。这里继续出租！十年内我不会卖的！买了第一套，你会发现，这个投资还是很合算的。虽然最初几年有点难熬，但是生活有目标，有家的感觉了！我还在攒钱，差不多够再买一套小户型首付了，我会再买一套，用别人名字也可以，规避限购令！三四年过去了，我永远忘不了那个下午流过的泪，忘不了那个下午把每个银行卡留着的一千（每个卡留一千防止扣账户管理费）都取出来的忐忑！

第一套房大学毕业第一年买的，纯靠大学挣的没花家里钱，原因可以看另一篇回答，00年看房子涨的快，当时也没限购跟朋友搞了辆大巴到温州接人来上海看房，大巴花了30万，50人座当时算豪华的，温州报纸登小广告每次花3000，后来做的顺了有熟客带这钱也省了，每次收600/人一车人坐满30000，每次往返两天不包吃包住每周能干三回，3周车回本第四周盈利后来扩大营业一共干了3年，那时候没限购能买楼花，温州人看房就跟着买楼花，到上海都是整栋楼花买一个号2万，给楼盘销售5000，然后你就随便转合同名字，把号卖给门口排队的群众，一个号10-20万看楼盘而定，就没愁过卖，唯一出事的一次是上海有个楼盘叫万邦都市花园靠近磁悬浮，他们销售分赃不匀起内哄后来自己人打起来进了公安，整锅子被送进去严打了，真可怜也真蠢，这事还上过新民晚报。房子干到05年就收手了，那时候毕业7年记得手上没别的全是房。如果要谈怎样赚钱买房的问题可能太宽泛了，过去15年我投资过很多城市的房产，如果你能解决资金问题，我分享以下投资房产经验给你，希望有帮助。先了解中国几个大的房产周期的回顾会帮你有一个大概的对未来走势宏观判断。95-05，黄金10年，没有任何政策限制，税费低廉，贷款宽松，适合批量投资，门槛较低，地段重要但是上海等超级城市周边原先非常低廉的房产涨幅超过市中心。这个时间段涨幅差不多5-8倍左右，如果你首付3成，回报会在15到20倍。主要原因是基数低，城市化初期，和货币量增加。这个阶段以后永远不会有了。了解这个是希望你得控制对房产市场未来的期望值，并了解投资房产需要对宏观经济有一定的认识。05-12，这期间三年调控税费增加巨大，房产涨幅没有之前快且遇到短期瓶颈，08危机后没有政府行为就不会涨那么快，当年发行巨量货币一部分原因是因为美国和欧洲先后的量化宽松，人民币挂钩的是美元，一美金进来要印6块5人民币才能维持币值稳定。那年巨量货币发行量以及控制了三年的商业贷款突然放松刺激了1倍涨幅，这几年的涨幅不是房产价格出来问题而是人民币价值出了问题。当大家把存款再次投入这个中国三驾马车之一的房产后，政府又突然加大流通环节增税算是把投入资金锁定，解决了08危机对中国的影响，但是人为刺激了不正常的需求，政府首先考虑的是如何填补自己的资金缺口，未来如果再加房产税正好把对土地政策的依赖通过保有环节增长的来抵消，房产税推出之前一大批喉舌鼓噪责任在投机者和开发商是不负责任的，罪魁祸首是卖土地的，印钞票的和加税的，反正这三样你想想也知道是谁了。了解这个阶段是要明白中国政府绝对不是市场经济，我党只要不把老百姓逼到造反他就会继续逼你缴更多的税，对于房产税这种涉及民生的税种还必须要有舆论支持，所谓的牌坊就是这个意思。你要了解投资房产得看政府的脸色，看货币政策，而且就算有房产税了核心城市价格也不会下来，因为有一百种办法可以转嫁出去，加税唯一的获利者是政府，不要太天真。中短期刺激以后还会有，会刺激价格上涨，15年可能性很大，因为反腐和经济转型给经济和政府压力有点大了，政府会放水。13-14，3线城市以下供给量严重畸形已经崩盘，我目前执有的全是一线城市房产。地段你懂的。这两年我一分额外的都没投过房产，但是不幸的是之前浙江放贷给一个当地开发商的资金出了问题，抵了10几套办公室过来，按照抵押价格（50%）出售都很辛苦你就能想象这些城市房产市场有多难。另一个原因是美国从13年下半年陆陆续续收量化宽松，跟之前放的时候一个道理，也就是为什么这两年银行存款那么难拿，不仅地产其他实体经济也一样。15年会比前两年宽松，所以你懂的，如果在一线城市买了自住现在是时候，几个原则如下，三线以下城市朋友建议不要买，租最好，钱去放私募或基金，中线放港股也很好。一二线投资最好是核心城区，能顺便跟着城市规划走最好，举个例子，我98年买的上海黄浦是市中心最便宜的区，现在已经排第二了，也就是涨幅超过其他地块，原因是买楼最好大楼盘一期，后期开发会推着你的价格往前走，市中心是我的首选但是根本就没大楼盘，那个时候你就要找这个城市老区密度最高的地块，就算投的小楼盘但是周边改造后等于是其他楼盘价格推着你走。我去的最多的是城市规划馆，那里有三五十年规划，虽然有些计划会变但是大方向很清楚。上海市区目前还是最看好黄浦，另一个最大的机会会在卢湾滨江，未来上海65%的商业体量会在那，周边现有的二手房会是好标的也很安全，市中心的老房子是另一个安全系数高的标的，旧城改造机会还是巨大，上海有句话叫穷人翻身靠动迁是对的，只要买得到你就放开胆去买，最好市中心。我曾经在新天地17平米的房09年动迁赔了5套，后来高价在长宁新华路买了一间12平米的花了80万，最近那一片拆了一半造了新华路一号卖10万/平，本来挺开心的事但是最近另一半挂了铜牌成保护建筑了，我很郁闷。建议大家买老房子要市中心最好快倒的那种。我去过中国所有的省份，频率也很高，东北只有大连还能看，其他城市人口外流非常严重。华北可以看的天津北京，西北只能看西安，华南深圳是首选，但是波动会很大，西南成都重庆都还有机会，但是大涨可能性不大，华东南京机会比浙江大很多。以上几个思路总结一下：1: 个人买房黄金时间肯定已经过去，指望靠买卖翻番的机会不多了。2: 如果自住是你的刚需，以上城市买了是安全的，其他城市你就说服女友租吧，把钱放到其他地方若干年后你的女友会感谢你。3: 买房虽然是个人自己的事但是如果你有宏观视野会对中长期走势有更好的判断，这些判断是否准确会非常明显地影响你的收益，因为频繁交易成本已经过高，你买了之后也肯定是希望涨的越快越好。4: 只能买市中心不管新旧，城市规划是主线，短期差异不明显远期巨大。多了解城市规划很有用。5: 不要抱怨开发商投机者，房价主要不是他们推上去的，他们也就打个酱油而已。政府要付主要责任。6: 房产税是早晚的事，但一定会转嫁给租房的，但是租房的成本还是远低于你投资其他资产的收益。 7: 中国今年开始会继续宽松人民币，一二线城市可以买，银行利息相对于人民币贬值速度可以说是非常低的水平，只要银行敢贷给你，你就往死里贷。8: 如果买房的首付有了，现在是个机会。 给大家提供一个自己大概的看法，其中很多看法是有实际数字支撑的，比如美元流动等，但是篇幅关系没有展开。也为大家提供一个我到现在实际运用中认为还有效地一些思路方法，还有问题可以问我。6月5日更新：【暴涨65%，深圳楼市比股市还疯？】5月23日，深圳暴雨，深圳三处新楼盘开售，推出1600余套房，超7000人出现在销售现场。这1600套房源在4小时内售罄，成交金额达到84亿元。据计算，23日，深圳关外两区商品房住宅成交均价为19892元/平方米，较4月份大幅上涨65%。显示全部

毕业7年半。父亲早年生意失败，欠下不知道多少债（他不肯跟我说），母亲全职太太生平未曾外出工作过。家原住乡下，父亲在我上大学的时候彻底破产，大四的学费我自己问别人借的，破产之后乡下的房子卖了。怕父母睹物难过，在我毕业之后就把他们接到身边。那段时间的苦不想多言，后面日子慢慢好起来。2013年给父母在县城买了一套房子，40W，积蓄花光还欠了一部分，后面又花半年还清欠款。父母在家做点小本生意，只够维持最基本生计，我不定期会打一些钱回去。房子写我妈的名字（我并非独生子女）。今年打算在我工作的地方买房，南方的一个应该只能称得上是二线的省会城市吧，房价也是高得吓人，还好今年似乎有点下降。一来父母也安定了，二来我自己也不想再出去漂泊（省会离家里不远，上高速个把小时的车程）。自己省吃俭用存下一点钱，问朋友借了一些，凑40W首付，买了个小套两房，月供占我月收入的一半，年限也不长，还贷没什么压力，朋友的钱慢慢还。漂泊多年，终于有了一个称之为“家”的地方，个中滋味，你没经历，体会不到。当时想买房的时候给家里电话：爸妈我想买房了。他们沉默。我问，怎么了，是不是觉得现在这个时期房价不稳定不适合买。他们说不是。过了一会又说，那钱呢。我笑着说没事，已经跟朋友借了一部分。穷人孩子只能自己当家，我没有退路。本人女。

09年的时候，遇到了一个很好的男孩，家庭条件一般，但我们感情很好。谈婚论嫁的时候是这样商量的，当时五十万能在南三环没地铁的地方买个四十多平米的一居室，很旧，而且没有房产证。我家出二十万，我有存款两万，他说家里没钱，卖掉那辆代步小车八万，剩下的我们还贷款。你以为这样我们就买到房了？真是像我当年一样图样图森破啊！！细心的筒子们能看出这个方案不平等，是的，我被同样没有房子的未来婆家嫌弃了，暗中搞小破坏，无奈分手了。09年底我经人介绍认识现在的老公，人品不错，薪水4k，四环外的农村，三代同堂120平米，算是够住吧。一年以后，我们准备结婚的时候，婆婆得到一个福利，以六十多万现金买了158平米的房子，离地铁一两公里，将来极有可能拆迁。但问题是“还缺五十万”，于是一通借款终于搞定房款。后来我跟老公薪水连涨，三年还了四十多万，最后还支援了其他亲戚十万。120那套租出去了，顺便说一句，我公婆超好，一家人很开心。然后今年我爸妈卖掉家里第二套房给我四十万，加上我们手头十五万，公婆再给十五万，打算在亦庄用65万首付30%买个二百万上下的小房投资，每个月还贷一万多无压力，这几天正在看房。PS：前男友分手的时候说三十岁结婚应该会成熟一点，经济实力也够了。今年他应该三十了，当初看中的那套南三环外四十多平米的房子涨到二百多万了，估计靠他银行柜员的死工资是很难拿下来了。在此，我真心地、诚心地希望他能够像母亲期待的那样，找个家里有两套房的女朋友，过上幸福快乐的生活。

攒的。各种贷款，借钱，省吃俭用。曾经的曾经，在我们家还是在农村住着没有产权的公房的时候，每次到县里来办事或者购物，无论多累，无论多么留恋，都要贪黑坐着车赶回农村。后来我妈妈借钱加上几年的积蓄，终于在县里买了第一套楼房：67平米，6楼。搬上楼房的时候，终于感觉自己有了一个家。前年卖掉了一套我们县的87平米的一楼，在省会买了一套48平米的高层。我们在省城没有落脚的地方，去挑选东西的时候我和妈妈住在一个小旅馆里，深深的感觉到了十几年前的那种窘迫。好在有我家的两个亲戚，手把手操心吧啦的帮我们装修，终于能住人了。当时是冬天。我妈妈给我发短信告诉我她在房子里打的地铺，楼里很热，地暖很暖和。我在5000里外的更远的地方激动了好久。我们终于在这个省会城市有了一个落脚的地方。生活水平一年年在提高，过的日子渐渐踏实起来，我也依然忘不掉当年辛辛苦苦攒钱借钱贷款买房子装修以及各种生活上穷苦和拮据的种种。对于自己的家的建设，我是一刻没有停止自己的步伐的。所以我对买房子，有一种异乎寻常的执着。

月薪5000，非官非富家庭，毕业三年，入手单价2w的小两房，两人一起。题目问如何买房，以下回答：1、存款理财，其实更确切的说就是存款。理财投资也做过，因为一方在金融行业，经验证明真正靠我们现有资本投资赚大钱很难（这个也可以单独开一题了）机会少，最基本的还是如何管理现有的钱。说说我自己的情况，跟bf一起刚工作时月入总共1w左右，当初我们规定无论如何要拿出70%的月收入当理财，30%花销其实够了（我们住小区房单身公寓1000月租，吃基本是公司食堂，周末偶尔做饭偶尔外面吃，1000预算足够，再拿1000两人零花，刚毕业结婚的少，人情往来不预算），年底还可以把公积金取出来1～2w给双方父母买东西，日子算过的可以。这样头一年存了7w，后两年工资稍涨存了10w+13w，所以一共就有30w存款了。2、借钱。这在房价疯长如同脱缰的野马的年代，买房单靠自己微薄的工资真心不容易，所以肯定要借钱。个人觉得借钱对象也是要规划的。我们是按小学初中高中大学研究生各挑一名最要好的同学借（同事不在我们目标内，不建议，个中原因自己体会），5000-10000不等，而且是不急着用钱的，这样两人的慷慨好友共出资9w。3、选房。首套房基本是七拼八凑挤出来的过渡房，以后肯定要换，所以一定要买有升值空间的，如交通便利，如成熟社区。我们宁可牺牲一定的面积，60平两房与85两房其实住着没多少差别，特别是过渡期就两人住。我们买的是60平的，原格局是1房1厅，自己设计改成2房，很温馨，楼上楼下都过来看我们的改造，还拍图片给他们转让房子当宣传片（有点得意的说，哈哈）4、家长方。这点可能可以规到第2点。处理好家长方关系很重要，关键是沟通和计划。对于我们双方都非官非富的家庭，硬是让男方出也不现实。所以我们决定双方各出一半，根据我们房子首付款要求60w，还差20w左右，所以各10w，对于工薪阶层工作几十年，存款10w还是有的，所以要求也不算高。实在没有，可以算上家里亲戚兄弟姐妹什么的，基本算是按计划分配任务吧大体就是这几点了，其实还有很多细节（如怎么规划后续还款，装修款来源等等），手机党太累，马不完。。其实，买房首先最重要的是要有信心和计划，不要觉得遥不可及，提前规划，还是可以的。偶就是一个励志的故事～～

现在在看房，之前关注的问题没在意。魔都是这样的，两个人，二三线城市家庭，正常工薪阶层，父母这个年龄在二三线城市应该有2-3套住房+给孩子的储备金， 卖一套房子或不卖一家拿出50-100w， 加一起100-200w，买首付200-400w的住房，二手期房都可以，可以买到还不错的两房或三房，两个人还贷30年压力小点，肯定还不到30年，看情形换置。现在身边的同学大多这个模式，我们搞到上海户口+补充公积金 贷款一人40w，我同学小两口一共贷80w，两家凑100w，买下郊区一个180w的房子，没用商贷。同学里除了家庭条件特别好的，都是二手房，都不在上海中心，总价在100-200万。家里条件好的，或者一方好的，可以考虑期房，也是偏远地区的，前提是先整辆代步工具。实在不行，我看现在商住两用loft，浦东周浦，张江这边很便宜，总价100万就能搞定。青春里这个楼盘打的广告就是首付30万直接住，这个首付对于张江男来说拮据点也就3-4年的事，但这种loft的问题是不能落户口，水电煤贵，50几平略拥挤，通风不好。我身边的都是研究生毕业三年半的，大多人在毕业2-3年内买到房。按中介的说法，上海这房子换置率太高，工作换的频，公司也有调动，所以年轻人第一套住房可以不用一步到位，省个租房钱，慢慢还着，还不下去卖了还能赚，一步一个台阶

在济南。07年毕业，08年认识老公。我工资1500元，发了奖金后攒了一万。他手头有个6、7万。都是血汗钱。08年底房价稍稍有走低的趋势。当时济南二环内一般房子刚上6000。09年1月份开始看房，不想跟双方父母借钱。首付20%， 所以指着总价40万左右的看。5月份，赶上房展会。有个大明湖边上的新楼盘，一环，有2个单元房型不正，92平，搞特价。总价48万，首付20%是10万。把我们俩掏空了，还刷光了信用卡，公积金贷了38万。 10年交房，结婚。现在俩人工资加起来一年大约15万，贷款快还完了。楼上邻居的房子卖了100多万。下一步换房！哼~

我大三时就觉得买房这种事情很渺茫，仿佛一辈子都沾不上边，尤其临近毕业的时候，每次跟好基友夜聊都会不小心引到这个话题，当时觉得好像怎么努力都赶不上房价增速今年我表姐买了套房后，完全颠覆了我之前的想法广州，白云区，不算特别偏的地段，就是非常老的小区，三十年楼龄吧大概，九楼没电梯，七十多平，房主孩子出国需要套现（房主不止一套房），最后八十二万拿下。首付还有装修都是表姐自己搞定的，家里也没条件帮，她妈妈早下岗了打零工，他父亲的电池厂倒闭后在兄弟单位传达室做看门保安，本身家里只有一套他父亲单位以前分的三十平左右的老房子，等拆迁到现在没消息。表姐08年毕业，二本里的二流学校，金融专业，校招进了银行，非常勤奋，从小英语就特别好，电脑一直用我淘汰给她的，桌上全是专业书籍，到现在没交男朋友，就是工作，省钱，也许因为工作熟悉的缘故有做一些理财，没有股票投资，硬是靠自己把首付和装修钱攒下来了，生活真的很朴素，但好歹一个女孩子自己能解决房子问题了，成交后还奖励了自己一个iPad。我知道这个消息真的很受鼓舞，也许现在年轻人可能还是要求太多了，其实真的条件所限，二手又如何？表姐六年（其实应该是五年半的积蓄）能独自买房，说真的小俩口应该奋斗个三年也能成了吧？希望大家都能买上自己的称心房子，心里很为表姐骄傲，虽然自己不可能活得像她那么朴素，好歹也懂得有志者事竟成！

12年7月毕业，来深工作，公司就是企鹅，工资中规中矩，13年底盘算了下，攒了13万，然后过年回家和父母和女朋友在老家市区看了看房子，三线城市，正月十六交定金，三月底交完全款，4200一平，117.49平，全款优惠五个点，算下来4000一平吧，自己借了7万，凑了20万，父母给了26万，总共不到47万，毛坯房，今年的工资全用来还欠款了，明年的工资基本上用来装修了，大约装修15万左右吧，算了算自己的钱应该就够了，不需要父母再添什么了房子位置离市中心一公里，和女朋友都感觉蛮不错的，后年就要结婚了，求祝福(^_^)感觉自己也是挺励志的，毕竟一年半攒下13万，各种省吃俭用吧...