做P2P理财的主要讲究的是风险的把控，不管你是做抵押还是小额信用都得考察你家的风控部门怎么样？有人说有抵押就有保障，其实在P2P理财行业里，作抵押的抵押物的债权是没法分割的，还有就是作抵押一般的每笔的额度都比较大，假如你做一个10W的理财，但你的债务人那边有可能就是作抵押贷的是100W的额度，这样就最少有10个想你这样的理财者才够一笔抵押贷款，万一债务人有什么突发事项的话，那你们10个人就都有很大的本金和收益风险，所说公司有风险金（假如有），但抵押一笔就得100W,风险金的量客户不知道，还有就是公司的持续经营，一笔坏账就几十万，上百万的，要是稍微的多一点坏账率（虽然也没多高）那对公司的经营是很不利的，我是做小额信贷的P2P，人人友信的（人人贷、友众信业），一般每个理财客户的理财资金都会最少分配10份债权，相当于不把鸡蛋放在一个篮子里，而且在这个平台上基本上每笔贷款的额度都在5W左右，所以人人贷才能做成目前国内P2P理财网络平台这一块最大的，友众信业是线下的，线上线下同时发展。有问题咨询我，所说不是特别专业，但毕竟是在这一行做事的。

简单的概括，两证一押，具体指借款合同强制执行公证、全权委托公证和房地产他项权利证明，两证一压是担保行业最安全低风险贷款模式。两种操作模式：一、直接抵押。A是借款人，C是投资者，A有房子价值两百万，折价100万，向C借款，同时，房子抵押到C的名下，做他项权利证明，同时到公证处做两个公证。按合同约定月付利息，到期偿还本金及剩余利息。二、债权抵押担保贷。A是借款人,B是公司财务总监或者董事，C是投资者，A200万的房子向B借款100万，做抵押和公证，但是抵押到担保公司名下，担保公司为出借人提供保函。C投资20万，B将手中债权分割出20万给C.注意：有担保公司存在，不在在B超卖手中的债权和提供虚假债权。如果没有担保公司担保，那么会有律师确认函给到投资者，防止B超卖债权。在上海地区，据我所知，提供担保公司保证投资者的利益就几家而已。当然，我不清楚北京的情况，仅说了上海及我所知道的。最大的风险，我认为是政策风险。可以从侧面验证投资的安全与否。1、投资周期短，不超过一年。2、大多是本地项目，可以实地考察或者暗中查访验证真伪，成本低。3、投资者是相关权利人，可以到公证处和房地产交易中心查阅借款人资料。

我觉得没啥风险，只要1、抵押人是真的（拿别人的房子来抵押的诈骗案件，见了太多了）2、抵押是真的，且你在第一位3、先行进行执行公证4、贷款额中算好最后的实现费用（利息、律师费、公证费、执行费、唯一住宅执行实现费等）5、每一笔交易，让你自己的律师检查全部材料，不要轻信中介，也不要轻信自己，尤其在题主你的这些不规范用词已经暴露了你不懂行的情况下6、到时候收房搞得别人无家可归不要心软以上。

放款人持有产权这一条一看就是骗人的。不动产的快速变现能力、抵押率呢？有没有存在对外出租的情况，会不会贬值？要是是一块因为没钱动工快被政府收回的烂地？或者是栋烂尾楼在建工程抵押？风险大了去了啊亲，不要选择不信任的人帮你做这种粗放的债权投资，你有钱买信托比较好。