一层有几点看似在回答题主的提问，其实没有说服力。1、“而售楼处的存在是必不可少的”，作为在如今的时代，售楼处的存在必然有它的合理之处，但并非“必不可少”这个绝对的前提条件。拿电子产品而言，10年前的北京中关村海龙大厦的生意火爆，那时候问“品牌产品的店面是否有存在的必要”得到的答复是用眼睛看。回到现在房地产的售楼处，在10年后的核心功能也许并非是“售楼”，所以答题主回答这个问题的思想与提问人的思维并不在一个层级之上，答题主的思维模式固封。2、“为什么有这么大流量的汽车之家不在网上卖车？”，君不见2013年“双十一”汽车之间联合全国各品牌4S店的汽车网上销售，结果是卖掉了17776台汽车，销售金额26.43亿。——该模式的汽车买主也在4S的实体店有选车看车的过程，订购支付行为虽然是在4S店完成的，但你能说这不是“网上卖车”么？汽车之家的双十一购车活动，就是将汽车作为“电商产品”做的一次有意义的突破性尝试，相信在未来会有更多更好的形式去完善，最后发展定性成“电商模式”。3、“互联网在房产流通领域就只能发力在营销宣传推广环节，即单纯的赚广告费”，此言更是过于武断，前不久小米雷军发问万科地产总经理郁亮房价能不能跌一半时，郁亮表示并非没有可能。而如何将房产销售转成电商模式，是一个新的课题，过去的两年，雷军和他的小米手机证明了“高性能、高性价比”产品在中国市场的空间和魔力，在房产领域，也需要有类似雷军等人这种互联网思维的先锋去思考和探索，对此，王石在2月10日接受《新京报》采访时就曾表示“愿意做房产颠覆者的代工厂”——“到了大数据时代是跨行业的。完全不懂房地产的人可以用新的载体、新的方式颠覆。最典型的是雷军，他和董明珠对赌。如果我是董明珠，雷军你有能力来颠覆房地产，你来搞房地产销售，那我愿意当你的加工厂，你总得有人给你做吧！我愿意当代工者。你有那个动员力量，我就主动配合你。”房产电商化固然有很长的路要走，但并非无可能。引用一段互联网思维的房产销售模式：（一）一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，把能拿出来买房的钱拿出来，筹资问题解决了；（二）买地，不少房地产项目中地价占房价的比重也就是20%到30%；（三）设计，不用像现在这样请顶级设计事务所，住房其实是很简单的需求，找一些好的户型在网上征求意见和修改，自己就可以完成；（四）建筑施工安装，公司这么多，可以外包；（五）销售，自己消化，连外包也不用，更不用去建豪华的“营销中心”。上述这样的模式，资金成本低，设计成本低，几乎没有营销成本，房价就会大大下降。上述模式在实施过程中固然会遇到实际的问题，但我觉得这并不是最主要的，有没有人去做去尝试去实施，才是关键。显示全部

一层回答的很好，昨天还和新浪乐居的，以电商名义拉广告费的开过会，我们部门普遍觉得不靠谱，很简单的一个道理，站在开放商角度，就是我决定消费者购买的关键信息，绝对不可以完整展示！不管你是否给客户带来购房便利，开发商的角度永远都是攫取利润，降低成本，同理，不管你戴着什么帽子来攫取，分羹开放商的利润，增加运营成本，哪怕只是1分钱。那么这种方案最终智能胎死腹中，还是1层说得好，最好还是发挥你的最大优势，做好推广宣传比较好。

很简单，因为房子是非标准化商品，即使是在同个楼层，也会有采光、观景、结构等差异。能够电商化的都是标准化商品，比如你在商场看到一台家电，可以抄下型号再去网上比价下单，因为标准化产品质量上没有差别。所以呢，电商只是个工具，而不是点金棒，不是啥玩意披上电商外衣就能变成猪飞到互联网风口，整容还要底子呢~~

这个肯定会有的，需要点时间，淘宝我记得是卖过房子的，虽然只是给订金。如果买房能做到买衣服那样方便，我觉得肯定会有，现在买房应该还要跑很多政府部门吧，银行贷款也要跑几次吧，而且网银转账有上限吧等等（没买过没经验），我觉得各种门槛太多了。理想的买房时付钱，快递发房产证和钥匙（房产证都电子版就最好）

要解决的是效率问题，尤其是资金流转的效率，提高资金使用效率以降低房价，这才是互联网有可能颠覆商品房传统模式的切入点。另外信用也是一块，一千个人帮你检验房产质量，比你自己可以做的更好，这是其次。

供不应求市场 卖家为啥向自己开刀呢

我们做租房, 设计的流程中也会有实地看房, 买房就更不用说了, 房产不是住酒店,环境太糟糕,反正住几天就走没关系.

就商品本身性质来说主要属性是不能量化的东西，如何上电商？就实际支付流程来看，一套房子的购买相关手续及税费是否上线？不上线只能叫资讯平台，上线了各种对接的成本和盈利粗略估计一下应该是没有必要的。就本质上讲，目前中国的房市用不着电商

有能力买房的是对网络购物不怎么熟悉的群体，比如我爸妈那一批，等到我们这一批购买能力上来了，网络买房买车才有可能发展得比较好

你会在没有看到真正的房子前冒失的支付宝或者银行卡付款么。房子价值不仅仅在于房子本身，还有周边的配套设施情况，这些在网络上是无法充分展示的吧涉及的金额太大了，还是当面交易比较安全