手机作答，简单回答一下。房地产商最大的的利润来源来自土地增值，而土地增值税一直有啊，而且奇高。营业税在房地产企业税费构成里所占比重较低。所以。。。。。。

谢邀。先说增值税吧，它的设定是为了减少流通环节的税费，通过增值税抵扣来减少中间环节的重复征税。另一方面，也是将相关税费的征收机关进行调解，从地税变为国税，增加中央税务系统的话语权。从目前营改增进行的情况来看，确实或多或少减轻了相关企业的税赋（尽管大部分企业减少的其实非常有限）。因此我认为营改增扩充到房地产业，也必然会有一定的减税效果。但能否产生实质性影响，还要看对泛房地产行业的营改增进程与税率设定。第一，要想产生直接而有效的影响，不能只针对房地产开发行业进行营改增，而应该是上下游行业一起进行（也就是我说的泛房地产行业，而非仅仅房地产行业）。否则上下游抵扣无法形成有效衔接，营改增就起不到有效抵扣作用，不会对企业成本降低产生多大好处。第二，营改增税率的设定也是非常重要的。上下游之间能抵扣多少，这是个直接影响因素。目前营改增的各行业从3-17%税率都有，究竟设定成多少才能达到比较实际的减税效果，这要看政府部门的判断。最后，以我个人的判断，我认为营改增目前对房地产行业产生实质性影响的可能性不太大。当不了救命稻草，也带不来什么实质利好。