【背景】：15年3月初我通过中介购买了一套二手房，现已经过户，房产证已办完到手，5月19日银行也已放款，全款都已经打到卖家的账户上（商业贷款），所有手续都已办妥，就等卖方交房然后验房。合同里书面归定的交房日期为银行放款当日，前期和卖方口头协商：可以给他们缓冲的时间来搬房，但是要付租金给我，相当于卖方反租我的房子。【5.19日我们进行了协商】现情况是：1.到了交房日期，卖方以孩子考学为由要推迟至少一个半月的搬房时间（具体时间未定），且支付少量的租金1500。卖方是个中年妇女，沟通过几次感觉这人素质低下，心狠毒舌妇，能明摆着发毒誓说谎话的那种。2.我的要求是：需要一个具体的交房时间，房租以该小区平均基准来算4000元 3.中介为了缓和矛盾，说服我把房租降到了3000元，.但是必须有交房日期，但是卖方那边还一直在推脱，且态度恶劣不不同意租金，把我们耗着。中介也一直在说服两边再放宽要求，现又降到2200，卖方还是在耗着。4.若完全按照合同上打官司的，她肯定违约。但是我不想把事情闹得这么僵硬，因为还没有验房步骤完，且《房屋交接书》上并未有涉及里面部品损坏赔偿问题。 我不想卖家故意使坏在房子上做手脚，如：把地板泡了、把墙弄坏等什么恶劣的事情，我想要买一个完整的房子，所以一直没有用法律上诉的来解决。请协助支招：如何能保障我买的房子在交房时没有任何问题（没有被她故意破坏），来解决这个问题？ 北京市