谢谢邀请。但这类贷款不在我业务范围内，所以答案全部是片面主观无数据支持的，仅供参考。1、中国的住房按揭贷款利率的确比很多发达国家和地区高出很多。2、号称不赚钱的意思应该是赚得不够多，大部分情况应该还是赚钱的，只是无法达到广大股东的预期。---为什么银行不愿意做住房按揭贷款呢？1、由于受监管部门的限制，银行的贷款是不能无限量的投放的，综合收益程度就成为银行投向的重要参考。除了个人按揭，还有个人经营性贷款、个人消费、企业贷款、企业各类其他授信等等，其中个人按揭的利率水平几乎是所有种类里边最低的了，以前还有7折，每个银行都盼望这些人赶紧提前还呀。而其他贷款基本都要上浮了。单独看价格，按揭贷款是很便宜的。2、个人按揭贷款的综合收益也不高，除了贷款收益，还有贷款投放后房企的存款，其他就没啥了。不像做企业，贷款完了还有公司结算、公司存款、薪酬代发、拓展上下游等等。3、关于风险。目前稍微大点的银行都已实施、正在实施新资本协议，已考虑风险因素的资产成本也基本能估算出来，明显各大行发现按揭不划算，都不愿意做了。---某银行一直可以投放按揭啊，基准上浮35以上，一直有人在做。号称不赚钱以后，价钱高点就可以做了。

不能看利率的绝对值，要看利差好么。可能相对于利率市场化比较成熟的国家，中国个贷的利差也还是比较大的，但是，所谓的“不赚钱”是相对而言的，个贷现在一般是基准利率，而贷款给中小企业，利率上浮20%是起码的，银行还会额外要求借款人在存款上面有所“贡献”，这样一比，就比个贷赚钱多了。