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70年土地使用权到期后,如果政府要收回土地,那么会对该土地上的财产权所有者进行什么样的赔偿?
根据房屋产权_百度百科：（土地使用权）到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。请问国家会以什么标准对屋主进行赔偿？猜测1：购买财产时的价格（有购买合同作证）猜测2：参考当时当地房屋交易的平均均价猜测3：会参考该财产的“市场交易价”猜测1: 。。。（呸呸呸，当我没说）猜测2：几家欢喜几家愁猜测3：问题来了，是谁来进行财产估值？政府？还是第三方机构？第三方机构是否独立？越来越觉得，如果不幸被收回，简直是一“拆”回到开放前“啊 北京市提问者：kitanaIrelande
发布于2015-07-10 北京市
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共4个回答
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majiaxia 丨Lv 2
使用期限是70年，那就是住宅用地。我们国家住宅用地到期后没有特殊情况的话就是自动续期的，和商业、工业用地不同，不用续交土地出让金。不过咱们国家的住宅房地产，除近10年新建的商品房外，大多不到70年政府就组织拆迁了。毕竟城市化进程的需要嘛~ -
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kaisibaoer 丨Lv 4
基本上就是互相矛盾的法律结构，一方面有土地公有制这个意识大法在上面横着，估计20年内没有哪届政府想修法，牵涉面太广了，不多讲这里。 接着又有所谓的物权法，现在各地到期的土地证都很乱，大多数都是默认+实际失效续费状态。1 国家层面的法律不清楚，收费标准没有法定的标准。2 操作太难，比如说续费的评估基准，或者折旧的评估，工作量太大，且权利寻租空间无处不有。3 对于少部分只有一套房子的居民来说，地方政府都不想过多去征收所谓土地证续费，因为征收成本太高，且影响稳定，类似问题看下小区物业费征收就知道要全面征收，这一群体“抗税”意识非常强，续费执行成本太高。 4 随着业主维权意识越来越高，拆迁及收回土地都变得非常困难。对于中产及以上的居民，国家可以通过个人信用体系的征信和交易设限来督促大部分居民在“适当”的时间点补交 土地续费，但是收多少，估计将是未来几十年争议不断的话题 -
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时尚网吧 丨Lv 4
不能强行收，毕竟房子是有物权的，受法律保护，而且是没有期限的。。。要收也应该是按征地的模式，协商赔偿，赔偿标准应该和拆迁差不多 -
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超还怕的 丨Lv 3
我觉得根本就不会收回，除非房子旧了要改造，不然就是补地价维持现状。不管什么价收都是烫手山芋。低了业主闹，高了，收了赚不到钱谁来填？ -
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