70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。 五证齐全了，房管局方可备案，然后有房本，最后可以落后。

五证不全的房子不能买

涿州这边有紧邻高铁的学区房，70年大产权，五证齐全准现房鸿坤理想湾，狮子城什么的！

五证下来之后才能备案落户呢

涿州这边的房子很多都是这样五证不全，主要是因为开发商跟政府关系好，而且实力也挺强，所以能这么卖。你如果想买五证齐全的期房可以考虑鸿坤高铁新干线。

有关系，五证不全意味着不能备案，不能备案就意味着不能落户。如果是这种房子开放商比较有实力就可以考虑。

长时间不交房可以申请退款吗，原因五证不全