2013三月底在潍坊买了一套房子，当时买的是六号楼2014新房120多平方，签合同之前说立马给钥匙，就去打款了，打完款签合同后又说得七月底才给钥匙，那时我强烈要求退款，卖房的说不给退，双方僵持了一下午，在没有结果的情况下，第二天开发商拿出两套房98平 99平说给换房不退款，换的是2010年的一期房同一小区一号楼，领着我老公、公公去看的，看房时没说是政府控房，我和老公又去签的合同，签合同的时候让她在上面加了两条1.有线电视甲方负责入户，乙方自己开通2.宽带甲方负责入户，乙方自己开通3.煤气管道入户甲方负责，乙方负责自己开通。之后就签了合同，签完合同后房款有剩，开发商不给退，没办法又拿4万买了一个地下车位，开发商拿着合同去别的房间盖章，我们去交物业费之类，从头到尾开发商和售楼处都没说这房子属于政府控房，交完物业费用后，开发商直接把合同交给我们。装修十天后四月底入住，直到前几天邻居发现开发商在外出售地下车位，大家都在讨论开发商是不是想跑路，至今未办房产证，而且大证也没办，这才知道我原来签订的不是购房正式合同是认购书，第二天找开发商换正式合同的时候，被告知这房属于政府控房，现在签不了正式合同，要等解控才可以。签合同时根本下面没有第四条政府控房这一小条款，而且这一条写得很不明显，写在章的下面直到去找开发商，她拿出认购书才发现那行小字不知道什么时候加上的，我们签字的时候没有。 可以要求开发商退房、退钱吗？这属于欺诈吗？开发商违法吗？ 北京市