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  • 二手房已过户,银行未放款,交房日期临近,房东并不交房,说我违约

    我是4月23号签的房屋交易合同，首付三成，其余商贷加公积金贷款，5月20号银行审批成功，5月22号过户成功，现在合同上写明5月31号过户，6月31号交房，但是银行未放款（期间有上家不配合工作导致的），从4月23号到至今上家老是拖延流程，不配合，现在上家说要是6月31号再不放款就要我付违约金，我可以强制上家在31号交房给我嘛？需要通过怎么样的途径？这期间到底是谁的责任比较大，去法院的话谁的胜诉大？（前提是我完全配合工作，一天也没延误过） 北京市

    房屋交易 违约金 贷款 房屋 举报

    提问者：周校长

    发布于2015-06-30 北京市

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交房 过户

共10个回答
  • 乔治亚 丨Lv 3
    1，按照你的表述，银行已经审批通过了你的贷款申请，只不过贷款速度慢。因此，我建议你咨询信贷部门，但是是什么原因导致放款慢。如果是因为卖家故意拖延导致，那么建议你注意留存证据，之后诉讼要求卖家过户，并免除你的责任；2，如果放贷慢不是卖家刻意造成的，你是否需要承担逾期交款的违约责任，关键要看银行未及时放款是否是因为政策变更或者其他不可抗力的原因。如果都不是的话，那么你可能需要承担违约责任的；3，如果仍有疑问需要进一步咨询的，可以来电详谈。
    +1 2015-06-30 举报
  • boising 丨Lv 5
    需要依据双方房屋买卖合同确定。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
    +12 2015-06-30 举报
  • 大哥江湖 丨Lv 0
    事情不大，协商可以解决，主要是因为银行放款慢的原因
    +12 2015-06-30 举报
  • 蝈蝈728 丨Lv 4
    双方的权利和义务，需要根据购房合同的约定条款来判断。尤其是关于付款和交房的先后的约定。
    +11 2015-06-30 举报
  • 快乐男主妇 丨Lv 1
    如果确系上家拖延流程，不配合，你可依法发起起诉。主张上家交房，并承担法律后果及违约责任。
    +11 2015-06-30 举报
  • 摇把2010 丨Lv 4
    按照合同约定你是很被动的，但是有上家的原因，违约金商榷。
    +11 2015-06-30 举报
  • 劲松空间 丨Lv 3
    由于房屋涉及到贷款，且贷款已经审批，对于未放款的原因，如果是卖家未配合，则责任由其承担，起诉要求过户并追究卖方违约责任；否则，属于买家未付款。
    +11 2015-06-30 举报
  • CWMZHC 丨Lv 2
    你好：    首先关于收款与交房的顺序，如果合同有约定的，遵从约定，没有约定的情况下，卖家在未收到房款的情形可以拒绝交房。由于房屋涉及到贷款，且贷款已经审批，对于未放款的原因，如果是卖家未配合，则责任由其承担，否则，属于买家未付款。
    +11 2015-06-30 举报
  • 灵剑江湖 丨Lv 4
    起诉要求过户并追究卖方违约责任
    +11 2015-06-30 举报
  • dodo1990 丨Lv 0
    这期间到底是谁的责任比较大，这个真的不好说。。。这要根据你向法庭提交的证据来看，还有法官是否认可你的证据，这都很关键。你必须注意搜集证据，这样你胜诉的可能性才会更大。法官不会好在意你口述的东西，法官非常看重书面的证据。具体情况可以把材料拿到我们律所来当面咨询。
    +1 2015-06-30 举报
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