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正在按揭的房子私下交易受法律保护么？换句话说，私人签订的合同有效么？
具体情况这样：房屋总价值356000元，原房主办的十年按揭，他到目前为止，连首付再进驻费再加上办房证，契证费，再加上还了2年零三个月的贷款，总共花了165400元！ 而我现在钱又紧，我们私下达成一致的合同，即：我先给他165400元，从下个月开始，我以他的名义还每个月的贷款，一直到2009年9月全部还完！然后，我们再办理过户！（因为按揭中的房产不让过户，而我又不能提前还款，再重贷） 我的问题是，房证，契证都是原房主的名字，日后他要是反悔，不承认这笔买卖，我能收到法律保护么？我们在这种情况下签的协议能公证么？提问者：追風小妖
发布于2008-05-01
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共2个回答
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长春国贸 丨Lv 3
可以考虑办理转按揭业务............ -
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daitu 丨Lv 3
最好不要签这个合同。 按揭中的房屋不放办过户就是为了保护你这样的人，也是警告你这样的人。 不要轻信你的交易对象。 给你个建议，就是和他签订这样一个协议： 你每月借给他N元钱，规定借款目的就是用来还按揭，到了某年某月按揭还完后必须在N天内办理过户手续，否则他必须把借你的钱全部还你并且加收一定数额的违约金。如果你现在急需住房子的话还可以约定从现在开始房子由你居住。 但是这样还是有风险的，因为他一旦到时候不还按揭款，那么银行拥有房屋的抵押权，会首先起诉他，并拍卖房屋的所有权，银行实现了债权后你能得到的还款就不够了，到时候他要是赖着不还，要钱没有要命一条你就难受了。 -
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