单位的集资房屋的合同不同于一般的商品房买卖合同，约束条件比较多，如果合同载明不能过户给非本单位职工，你将无法取得产权。 国家明文规定，未取得两证的房屋是不能办理过户的，这期间你就存在一定的风险，一是你门的合同是无效的，将不会受法律的保护，一旦出现纠纷，只能进行债务纠纷处理，而且你不会享受善意第三人的保护；二是如果在此期间，原产权人将房屋再把房屋抵押或买卖，你的权利将受到侵害，无法保障所以购买的时候自己三思而后行，关键看卖家品德好不好了，不然很容易出纠纷的。 这种房子是没有房产证的。单位集资房若想要取得合法上市销售的资格，除了要经过相关部门批准之外，还需要将土地性质由划拨转为出让并补交土地出让金和将土地用途由原先的转变了住宅。只有完成上述手续，单位的集资房才可以合法对外销售。单位集资房出售的对象只能是本单位职工，如果对外销售的话，需要办理相关手续和补交相关的税费；单位集资房未获房产证，属于违法建房，这样的房子是不能取得房产证的。