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房产纠纷。第三方起诉卖方有经济纠纷,我房款已付百分之90我该怎么办?
三年前我经过熟人介绍，卖了一套拆迁安置房，当时没有产权证明，经过中介签订的房屋买卖合同，合同中承诺给我办完过户后在剩余房款交付卖方，今年年初卖方产权证明已经办齐，但是！房产证却是卖方儿子的 说明一下，当时签订买卖合同时我与老人签订的 并没有见过卖方的儿子 ，可是现在房产证明是卖方儿子的 也就是说房产真正的主人与我没有买卖合同 同时房产主人已经是被告！听说经济纠纷而且是数额特别巨大！请问我该怎么半？如果第三方申请法院强制执行，我的合法权益谁来保护， 北京市提问者：liuyue010899
发布于2015-06-19 北京市
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共15个回答
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applepineapple 丨Lv 3
你好，1、房屋的归属，若符合善意取得的要件，则可根据购房合同主张对房屋的权利；2、若不符合善意取得，因老人是无权处分，若他儿子对该合同进行追认的，该购房合同自始有效，仍可对房屋主张权利；3、若不符合善意取得，且老人的儿子也拒绝追人的，根据合同的相对性，只能向老人主张权利，可要求对方退还已付购房款并承担相应的责任。 -
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李世民大战秦始皇 丨Lv 2
您好，可以收集证据去法院确权 -
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明德在线 丨Lv 2
如果你有证据证明你是善意取得，可以主张继续履行合同。 -
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tsdcsxcl 丨Lv 0
您好，您可以搜集相关他们的拆迁安置政策，虽说是儿子的产权您看是否有父亲的份额，如果有他的份额是有效的，在看儿子是否追认您们的合同有效，如果没法证明是有效的您可以到法院诉讼维权，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询 -
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anguojian 丨Lv 0
您好，房产证登记为儿子，老人与您签订买卖合同构成无权处分，但是买卖合同是有效的，房产不能过户，您可以追究老人的违约责任 -
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月牙廊 丨Lv 3
你起诉卖方，追究其违约责任。 -
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花仙子程 丨Lv 3
需要经过儿子的追认，没有追认，买卖合同无效，可以要求返还房款。 -
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wzfzhh 丨Lv 4
你好，可收集证据去法院确权 -
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心动的小屋 丨Lv 4
可搜集证据去法院确权. -
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52Sky 丨Lv 1
根据拆迁协议约定的履行 -
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