我是上海人，名下已经有一套房，现女朋友是外地人，想再买房，200万左右，问？-买房

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我是上海人，名下已经有一套房，现女朋友是外地人，想再买房，200万左右，问？

1、我和女友都有公积金，能贷多少，多少年？ 2、二套房首付比例能多少，有限制吗？ 3、商业贷款和公积金贷款最新的策略是什么？

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提问者：Volcano0
发布于2015-06-12

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购房贷款公积金贷款商业贷款公积金

共12个回答

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方萍 经纪人

首先：是女朋友就限购，因为上海单身只能拥有一套独立住宅，外地人单身限购，如果结婚就可以购买二套了；以下回答您的三个提问，都以您现在这套房子没有贷款来算： 1、家庭为单位公积金最高可贷100万，有补充公积金最高可贷120万，贷款年限最高不超过30年，看房龄和个人年龄来确定能贷多少年； 2、二套首付目前是四成可贷6成，但是接下来可能会变为五五； 3、现在商业贷款是认贷不认房，只要没有贷款就可以做首套，目前有银行最低折扣是8.8折，但是要求贷款额度要200万以上，一般都在9折左右；公积金贷款也是看有没有贷款的，如果没有贷，那么就算是二套房也可以作为改善型住房来算，只要人均35.1这个面积不超过还是可以做首套的。首付2成贷8成是贷纯公积金，组合贷款是要首付3成的，如果人均面积超过了可以到居委会或街道开具一个同住人证明，也可以算面积的。

+1 2015-06-12 举报
wh_ng 丨Lv 7

1.结婚后以家庭为单位有补充公积金最高可贷120万。2.新房首付有40%。3.我只能帮你到这里了~

+11 2015-06-12 举报
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徐本想 经纪人

都有公积金的话可以贷100万（都有补充公积金可以多贷20万），最多30年。第二套房的首付是40%，没有限制。商业贷款利率从5.9降到5.65，公积金贷款利率从4.0降到3.75

+1 2015-06-13 举报
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方文 经纪人

1、结婚后以家庭为单位，夫妻都有补充公积金最高可贷120万、没有补充的一般各贷50万。

+1 2015-06-12 举报
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夏斯鹏 经纪人

结婚后以家庭为单位，夫妻都有补充公积金最高可贷120万、没有补充的一般各贷50万。具体能贷款多少，与月交额、账户余额有很大关系，（贷款年限）与你所购买的房产房龄也有关系，月交额在780以上余额12500 可带50万补充公积金要看余额多少贷款年限是35减去房龄（这只是一种，分好几种情况的）；2.二套房首付40%就可以（40%不是全部，只是个别银行）；3.必须要有结婚证才行，上海人单身不能买第二套房，结婚了才可以。最新政策商代5.65 公积金4.75 （错误），是3.75

+1 2015-06-12 举报
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包学志 经纪人

、结婚后以家庭为单位，夫妻都有补充公积金最高可贷120万、没有补充的一般各贷50万。具体能贷款多少，与月交额、账户余额有很大关系，与你所购买的房产房龄也有关系，月交额在780以上余额12500 可带50万补充公积金要看余额多少贷款年限是35减去房龄；2.二套房首付40%就可以；3.必须要有结婚证才行，上海人单身不能买第二套房，结婚了才可以。最新政策商代5.65 公积金4.75

+1 2015-06-12 举报
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马付领 经纪人

公积金贷款是按月缴额780元/月一般差不多可以带50万/人有额外交额5000元可带60万

+1 2015-06-12 举报
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王四亮 经纪人

1、结婚后以家庭为单位，夫妻都有补充公积金最高可贷120万、没有补充的一般各贷50万。具体能贷款多少，与月交额、账户余额有很大关系，与你所购买的房产房龄也有关系，具体你可以自己打电话到公积金贷款中心去咨询； 2.二套房首付40%就可以； 3.必须要有结婚证才行，上海人单身不能买第二套房，结婚了才可以。

+1 2015-06-12 举报
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赵严 经纪人

公积金最高可贷120万，具体要看月交额，账户余额等，首付比例为40%。贷款的话要根据个人实际情况才能确定

+1 2015-06-12 举报
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熊康建 经纪人

1、结婚后以家庭为单位有补充公积金最高可贷120万、没有补充的一般各贷50万。 2.二套房首付40%就可以啦。 3.只是女朋友不行的，必须要有结婚证此行，上海人单身不能买第二套房。

+1 2015-06-12 举报