协  议甲方：                                        联系方式：身份证号：家庭地址：                                        ：乙方：                                        联系方式：身份证号：家庭地址：                                              鉴于甲方目前没有取得位于xxx的房产证 ，且甲方已经用该房屋的购房合同在       银行于   年   月   日办理了银行贷款抵押。乙方希望购买该房屋，经双方友好协商，订立以下条款共同遵守：1、甲方承诺在   年    月     日之前取得位于xxx别墅的房产证及其合法售房资格；2、甲方承诺在获得房产证当日起一个月之内，开始并将该房屋过户到乙方名下；3、甲方收取乙方订金共计人民币750000.00（柒拾伍万元）整，乙方于本协议签订日起    天内将订金汇到甲方      银行账号为                                                       的账户中。4、如甲方违反本协议第1、2条之约定，则甲方必须在承诺到期后三日内将人民币750000.00（柒拾伍万元）整退还给乙方，并且甲方再另行向乙方支付违约金人民币500000（伍拾万元）整。5、如果甲方违反本协议第4条之约定，未能及时、足额支付该条约定的金额，则甲方须按应支付金额的总数，按日千分之五向乙方支付滞纳金。6、甲方在承诺时间内获得房产证及合法售房资格，则此订金人民币750000.00（柒拾伍万元）整将转为购房首付款，抵部分购房款。甲方（签字）：                                   乙方（签字）：日期：                                          日期：问题：1 另外和对方签了购房合同，但对方没有房产证，购房合同和这份协议有效吗？2 因为对方要求必须支付75万 而这个数目超过合同总款的20%，即使签订定金合同的话，最后只能按照法院认定定金的双倍赔偿 那样太少了。而这种订金合同，如果约定赔偿金额，法院支持按照约定金额赔偿吗？ 北京市