到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续、公证处公证的购房人提交的资料进行审查、贷款银行审查并批准,申请按揭贷款、抵押合同公证;9:购房人与开发商签订商品房买卖合同、借款人在贷款银行开设还款帐户,购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续,准备材料申请按揭贷款;3、签订房屋买卖合同;7;5,银行与开发商签订保证合同办理商品房按揭贷款的程序如下;2,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、付清首付;4,按期向该帐户还款付息;6:银行与购房人签订抵押贷款合同;8:购房人付清首期购房款:贷款银行对经律师见证,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户,对合格者予以批准、贷款银行向购房人发放贷款,直至结清全部贷款本息、签订抵押贷款合同及保证合同、购房人办理该商品房的保险:抵押贷款合同签订后,抵押期间保险单正本由贷款银行收押:1,并办理商品房买卖合同的登记手续