我于2012.11.25购买太**苑小区住宅一套，已交首付107872元。当时刚开盘，宣传是政府规划项目，签订内部认购协议，开发商为山**开发有限公司。协议上法人为李**，但当时实际法人为王*顺，现在法人变更为任*忠。当时卖方是按一期的五证，销售明显已经超过所售范围，我所购买的10#楼属于期房，到现在为止10#合法手续才有两个，土地规划审批都在2014年，也就是2012年属于五证卖方，存在恶意欺骗。协议约定14.12.31交房，逾期超期90日即15.3.31可无理由退房。违约金按已付款1%支付.退房的在发出退房通知一个月内即15.4.30应该办理完退房手续。我们的10#在没有任何通知业主的情况下，已经去年国庆之后停工半年之久。到现在目前为止仍然没有开工。但是现在至今为止，开发商找各种理由推脱，不办理相关退房手续。我想咨询，如果我起诉，需要有哪些注意事项。诉求：1.解除协议2.退还首付款3.支付违约金4.赔偿损失（具体怎么计算呢）需要举证些什么急 北京市