你好，问题比较多，麻烦了。 我于2003年婚前购买1套房产60平方，纯商业贷款5年，2005年付清无按揭记录，2006年登记结婚，老公名下无任何房产，但凭结婚证和我的婚前房产购买记录提取过老公的住房公积金。现手头有现金80万左右，打算购买200万左右房产改善住宅，倾向作老公的首套房购买，如果和老公离婚，问题 1 需要离婚多久？听说要半年以上？是吗？ 老公是医生，50万可以用省公积金贷款，另外70万商业贷款，问题 2 单位出收入证明没问题的话贷款那么多一般情况能否批下来？ 假设首套房购买不成立的话，只能不离婚当2套购买，那就是200万的房产需要首付120万，80万用夫妻双方公积金购买，问题 3 公积金贷款2套房利率也要上浮10%吗？ 问题4，购买2套房，除了有3%的契税，还有10%的利率上调，和购买首套房相比还有什么额外的费用吗？ 另外，2套房需要120万的首付，我拿不出那么多现金，只能用2003年婚前房产做抵押贷款50万左右来付首付，问题5，做了抵押给银行，购买2套房时再按揭，银行会批准吗？ 北京市