如果是划拨用地，在发生转移关系的时候，需要出让，并缴纳一定数目的土地出让金出让金的费用是按地价评估部门给你评估的地价的40%来征收土地出让金钱的多少跟你的地价是挂钩的这个最好是办了，因为两证在手才是最安全的，也防止将来会发生不必要的房产纠纷如果你办了土地使用证，将来你的证书上面就会给你注明是住宅用地或者是综合用地，有一定年限的，跟别人的证书是一样的，这个你不用担心另外，如果你想办理土地证就必须要出让，因为你的是买的纯粹手打的，最佳答案给我吧

你说的意思是不是,原来你们住的房子是单位的,现在单位改制后把房子卖给你们个人职工?你说的国有土地使用权没有过户,是不是说原来的土地使用性质就是国有土地了?如果是单位的也有可能是划拨用地。如果原来就是国有土地的话，那你们先在办理过户手续取得土地使用证，过户要看现在的土地现状和原来单位土地证上的现状是否一致，也就是是否改建过。要是没有改变可以直接以共用宗的办理土地证，也就是你们土地证上的面积是整幢楼来分摊的，如果是单幢的建筑的，那还要重新丈量，确认土地面积后办理。如果这种情况办过户需交证书费和登记费。看面积大小，也就一百多块钱。但如果它原土地性质是划拨的，也就是土地没有使用年限，要通过补让出金的方式转为国有土地，你说要交20000元钱，估计就是出让金，而不是手续费，是土地有偿使用的费用。按理单位买给你们前应该先把土地转为国有土地才转让的，这笔费用是单位出的，而现在你们买到的是划拨用地，所以要交一大笔费用使之为出让国有土地了才可以建房。出让金的收取是有标准的，要看你们的土地等级，和土地面积，至于多少钱我就说不准了。你到当地国土资源局问就知道了。你首先还是先去确定一下，你们所购房子的土地证上的土地性质是划拨的还是出让的就更好讲一些了。