多家网点叫停房贷业务除了银行提高首套房贷利率外，由于额度紧张，还有不少银行干脆就不做个人住房按揭贷款。这种情况在交通银行温州分行中山支行得到了印证。该支行工作人员表示，该网点的住房按揭贷款现在没有贷款额度，或许等到下个月情况会好一些。该支行的一位信贷科长则表示，不是不做，而是没有规模。前几个月还做的，那时候按基准利率，首付三成。但是现在温州处于一个比较特殊时期，处于金融风暴当中。针对很多企业资金链断裂、老板跑路的情况，现在银行更多将重心都放在中小企业贷款上。除了目前按揭贷款比较困难、额度紧张等措辞之外，另有多家银行直接表示不做住房按揭贷款业务。中国银行飞霞南路一家网点，以及民生银行新城站营业部均表示，没有住房按揭贷款的信贷额度，现在大家都是做抵押贷款。福建海峡银行位于火车站的一家网点也表示，现在还没有房贷这项业务，因为今年3月份刚到这里开业。温州本地的温州银行则直接表示，不做按揭贷款，没有这项业务。工商银行温州一家网点人士向记者表示，按揭贷款的利率比较低，银行为了利益最大化，把贷款都放到抵押贷款上去了，因此，额度便没有了，住房按揭贷款索性就不做了。而对于小银行来说，可能抵押贷款的规模小一些，还可以用来做住房按揭贷款。银行资金“求富弃贫”对于银行来说，舍弃住房按揭贷款，显然是“求富弃贫”。鹿城农村合作银行黎明支行一位工作人员表示，按揭我们没有做，很多年都不做了，我们在做的都是抵押贷款，利率是一分左右。而这1分左右的月息，显然远高于房贷基准利率。最新的5年以上贷款利率的年息也就是7.05%。月息1分，年息就有12%，这不是房贷利率所能比拟的。况且，在房地产调控政策下，不少楼盘已经出现了价格回落，这对住房按揭贷款同样面临着一定的风险。民生银行新城站的一家网点工作人员表示，该网点不做按揭贷款，现在只有抵押贷款，其利率也就是月利8厘左右，在政府出台各项政策后，利率已经比以前有所下降，以前是1分。但是，这和基准利率6厘不到相比还是高出不少。“即使银行想做房贷业务，也希望把钱贷给可以带来其他业务的有钱人。”一位温州银行界人士说，所以不难理解，如果要做房贷，客户还需要购买银行理财产品或办理其他业务。温州市中小企业发展促进会会长周德文向《投资者报》记者表示，很多银行的房贷都停了，与限价、限购的房产政策有一定关系，很多房产证都没发，那还怎么办理房贷业务?而政策是一把“双刃剑”，在压制了刚性房贷需求的同时，银行把钱贷给了利率更高的抵押贷款等品种，一定程度上也加大了银行的风险。

为赶搭政策“末班车”，刚刚过去的3月，市区二手房成交量激增到了3200多套，这么多房子中的大部分陆续将进入到银行去贷款，那么最近银行的贷款政策是否有变化呢?如果是首套房，还能享受到利率优惠吗?为此，记者4月3日走访了市区多家银行网点打探行情。“我们的政策还与以前一样，现在每天大约放款一两笔左右，放款周期在一个星期左右。”中行一家网点的个贷工作人员告诉记者，现在还未接到相关的调整通知，目前首套房贷首付3成，利率可以下浮到基准利率9折的优惠，二套房贷则是首付6成，利率执行基准利率1.1倍。建行一家网点的理财经理告诉记者，在首套房贷首付3成、二套房首付6成的基础上，他们会根据申请客户的贡献度决定是否执行优惠利率，比如日均存款达到20万元，首套房贷可以执行基准利率9折。工行一家网点的个贷工作人员表示，根据客户对银行的贡献度不同，可以拿到基准利率9折甚至8.5折的优惠。“除了与开发商直接接洽新房房贷业务以外，二手房的业务也在逐渐增加，目前额度等方面都足以支撑。”某国有银行温州分行个金部相关负责人告诉记者，现在银行对个贷需求比较高，不论是首套房贷还是二套房贷，因为这部分贷款的安全性比较高，额度方面因此比较充足。虽然在审核方面与之前相比更加严格，但是放款的速度已经变快，一般情况下10个工作日内都能完成放款。除了看中房贷市场，银行方面最近也很看中为买卖双方提供资金托管服务。“我们通过资金托管的业务帮助二手房交易双方把关，近一个月我们就办理了34笔资金托管业务，累计托管金额达7800余万元。”农行温州中山支行相关负责人表示。这种资金托管业务，也就是买卖双方在过户交易履行完毕前，房款先由农行进行冻结，托管资金按照活期存款利率计息，任何一方都不得提前支取，从而避免了因卖房人、买房人违约而给另一方带来的损失。在交易履行完毕后，由交易双方或任何一方向银行出具过户后的房地产权利证书及契税完税发票，并填写《划款申请书》，受托银行方可将款项划转至当事人指定的账户中。通过该业务，既能确保卖房人能够得到卖房款项，也可确保在办理产权过户之前买房人所付房款的安全。光大银行温州分行最近则推出了“先贷后抵”的业务，该行零售业务部工作人员介绍说：“比如一笔二手房买卖业务，双方确定以500万元的价格进行交易，但是买方只能拿出150万元，在这种情况下，光大银行在审核房产的相关材料后，如果认为剩余的350万元可以放款，就会将贷款放到一个资金监管的账户中，待双方过户完成后，再将款项划给卖方。此类业务很大程度上方便了买卖双方，近期咨询办理该业务的人较多。”

实际上，对于急需要买房的人来说，真正的棘手问题还不在此——即使银行提高了利率之后的首房贷款额度还是很紧张，房贷者需排队等候，今年排得到排不到还不一定。按理说现在离年底还有两个多月，但照这种情况来看，银行的放贷额度显然已经用得差不多了。换言之，银行也没钱了。这是从紧的货币政策造成的结果。有人将这一现象认定为房价即将出现拐点甚至大幅回落的重要迹象。这么看可能有一定道理，但首套房贷款利率上升对于整个楼市的供求关系而言毕竟只是一个不算太大的影响，因此不能过分夸大这个信号的意义。不过，从最近的一系列市场变化，可以得到一个基本无疑的结论，那就是：至少对本轮楼价上涨来说，货币政策的作用要比其他因素远为重要。反过来，主要从货币政策着手，对调控楼市的功效也比其他政策远为有效。这也就是为什么现在看起来今年的楼市调控比以往历次效果都要好的原因。最后需要强调一句：这个效果基本不是来自限购，而是来自收紧货币。这就好比我们生了一种病，吃了两种药，病是A药治好的，但如果我们把功劳错误地记在B药身上，那么未来我们就还会因为吃错药而耽误病情。