一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

为了加强住房公积金管理，规范个人住房公积金贷款业务，充分发挥住房公积金提高缴存职工购建住房能力的政策保障性，公积金管理委员会对相关政策作了如下调整：一、公积金贷款额度最高可达60万元。夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额为60万元，相对以前最高贷款50万元提高了10万。二、最低首付由三成降至两成。即购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋款的80%;购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;建造、翻建自住住房的，最高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。三、申请公积金贷款条件由连续缴存1年以上降至3个月以上。凡按规定连续缴存住房公积金3个月以上，具有完全民事行为能力的职工，在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可申请个人住房公积金贷款。四、可提取公积金交首付。现在职工购买普通商品住房的，可以提取使用住房公积金交首期房款，但必须满足以下条件：如提供预购房认购书、直接转账住房公积金到房地产开发公司的预售款监控账户、由房地产开发公司出具保证书、在10个工作日内办理完购房手续等。五、贷款最长期限为30年。住房公积金贷款期限还须根据借款人家庭收入情况确定，每月偿还贷款总额加上物业管理费不能超过家庭总收入的50%。