180w的房子,我手里只有65w,怎么办啊?组合贷还是直接商贷呢。-买房

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180w的房子,我手里只有65w,怎么办啊?组合贷还是直接商贷呢。

补充问题：市公积金，每月1450缴纳，自己一个人。首套房，没有其他房产。月收入1.4w左右。北京市

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提问者：ifso
发布于2015-05-26 北京市

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首套房房产房子公积金商业贷款

共3个回答

oirhferkjb 丨Lv 3

首先看您是买房是首套还是二套了；如果您是二套肯定不够，如果您是首套可以运作，如以下：假如您商业贷款，90平以下商业贷款要首付3成，贷款7成，按目前房子评估的话，您贷款只能贷款115万左右，不算税，如果帮您按成交价评估的话，则需要您的资质和流水非常好才可以；二组合贷款，这个贷款方式还要分市属公积金和国管公积金两种，这两种贷款方式办下来都至少要4个月到5个月，估计业主同意的几率不大；假设业主同意：如果您是市属公积金，则最高贷款80万，则还要40万的商业贷款、如果您是国管公积金，因为国管能评级最高贷款104万，如果那样您可以去先去评级，商业贷款就可以少贷款了，压力也会小的。希望能帮到您！

+1 2015-05-26 举报
luozichuan2011 丨Lv 4

您好！首先看您是买房是首套还是二套了；如果您是二套肯定不够，如果您是首套可以运作，如以下：假如您商业贷款，90平以下商业贷款要首付3成，贷款7成，按目前房子评估的话，您贷款只能贷款115万左右，不算税，如果帮您按成交价评估的话，则需要您的资质和流水非常好才可以；二组合贷款，这个贷款方式还要分市属公积金和国管公积金两种，这两种贷款方式办下来都至少要4个月到5个月，估计业主同意的几率不大；假设业主同意：如果您是市属公积金，则最高贷款80万，则还要40万的商业贷款、如果您是国管公积金，因为国管能评级最高贷款104万，如果那样您可以去先去评级，商业贷款就可以少贷款了，压力也会小的。

+1 2015-05-26 举报
shilei254 丨Lv 4

您好！假如您商业贷款，90平以下商业贷款要首付3成，贷款7成，按目前房子评估的话，您贷款只能贷款115万左右，不算税，如果帮您按成交价评估的话，则需要您的资质和流水非常好才可以；二组合贷款，这个贷款方式还要分市属公积金和国管公积金两种，这两种贷款方式办下来都至少要4个月到5个月，估计业主同意的几率不大；假设业主同意：如果您是市属公积金，则最高贷款80万，则还要40万的商业贷款、如果您是国管公积金，因为国管能评级最高贷款104万，如果那样您可以去先去评级，商业贷款就可以少贷款了，压力也会小的。希望能够帮助到您

+1 2015-05-26 举报