农村房屋产权不明唽，一般不可以

以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

你的房子没有取得房产证是不能上市交易的，何况你还有贷款，就以为着你的房子是抵押给了银行的，如果你仔细看一下你的贷款合同当中一定规定得有你是不能做二次抵押和出售的。一般市场上的这种交易其实是灰色交易，这里有几种情况，1、合同更名，房子所在楼盘的预售证没有过期，你可以找房开做合同更名，一般房开会收更名费。2、直接签买卖合同，这里要提的是如果要从法律方面使交易显得更安全一点的话，把银行的贷款还了，再签买卖合同。

农村房屋一般不可以