在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。本资料来自：超级经纪人网

那只有你自己要在指到的时间内提前通知中介公司，如真的发生上述的情况你要举证到中介公司不作为你才可以避免中介公司向你追讨赔偿。

如果和中介签了协议就一定要付违约金

综合二手房交易的阶段，为防范有关风险，本律师认为通过中介购房应注意以下几点：1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬!就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。4、签好《房屋买卖合同》。我看了很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》，大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少，甚至没有，这就导致 了一些不良中介无视买卖双方的权利，而买卖双方却状告无门!所以签订《房屋买卖合同》时最好把有关权利义务约定明确，特别是中介收取的佣金以及中介服费包 含那些内容(注：这个阶段最好有律师的帮助)。5、购房人还应注意以下陷阱①提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况;②提供禁止转让的房屋;③索取合同以外的酬金或其他财物;④与“房主”串通坑骗消费者;⑤吃税差;⑥擅自提高收费标准。

投资都是有风险的，基本上都是可以办下来的啊。具体你可以咨询一下专业的人士。

你好，这个就需要前期工作做得够充分才行了

你好！没有看得很明白，你是买的二手商铺吗？没有取得产权证的二手房或者商铺，是没法上市交易的。签订的买卖合同变数很大，一般的做法是到当地公证处做一个买卖合同公证。合同上面必须要写明办理产权的时间，以及违约责任。你可以跟原房东一起到开发商处落实办理产权的时间，给开发商留一个电话，让办理产权的时候通知一下你。希望对你有帮助，望采纳！

对于违约金的约定,都是上下家在买卖合同中注明的,比例也是上下家协商达成一致的。对于你的情况,由于之前有过18次的助学贷款逾期,所以首先要确定贷款能够审批通过。可以和上家协商,先不付首付,将买卖合同和贷款合同签好之后送到银行预审,如果预审没有问题,基本上贷款就可以确定了。这样可以避免由于你的资信原因导致贷款审批不能通过而出现违约情况。

违约金的约定有两种方式可以采纳:第一,双方违约都要承担总房价的20%作为违约金,并且违约如果超过一定的时间,另外一方有权利解约并要求赔偿。这种违约责任是比较严厉的。另外第二种:可以约定违约金的额度为万分之一或者万分之五每天,也就是如果你贷款没有审批下来的话可以通过其他方式想办法解决,至少时间上有保障的,我建议你选择这种付款方式,这个你可以和中介公司沟通。