营业税是5.6%贷款手续费是2%能少的就只有房价了还有就是过户时最重要的房屋评估价如果想想办法按一次性付款的办法缴税那就省了好多了。搞定基数这些百分比都是透明的。

1.中介费用是可以砍价的,争取砍刀500—1000元。 2.商业贷款的数额最多可以贷总放款的70%(各大银行的政策不一样)!贷款年限要看房屋的建成年代(30年-已使用年限=最大贷款年限)。 3.保险费也是要根据各大保险公司的费率规定来算,具体没法说,大约为800元左右。 4.律师根本不办什么实际事情,中介让你请律师,我只能认为是中介与律师有合作关系拿回扣。评估费用也可以砍价。 5.其他费用就很少了,比如制证费等。 签合同的时候,注意房屋交付时间,屋内设施和产权证何时能够拿到等。 房款分3此缴纳:1.交易时缴大部分首付。 2.拿房产证或房屋交付给你时,再交一部分 3.房屋交付给你或拿房产证时,缴纳最后一部分。 算法如下 1.中介费合理,是按房价的1%计算的。 2.贷款同房产评估价挂钩,按最搞70%计算,可以贷11万左右。 3.保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限。 4.其余就是登记费80元,手续费100元,权证工本费10元等小额费用

二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%（包括买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅，房本过5年的计算）。行规：实收价，即所有上面说的税费由买家承担。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。不存在那20%的个人所得税。贷款找银行或专业的贷款公司办吧。自己办挺麻烦的。费用是贷款金额的3%至5%左右。主要是自己办时间长：银行贷款三个月以上，公积金贷款半年以上。二手房产买卖基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。你现在要贷款，所以在基本程序之前加一步，即找贷款中介公司或自己直接到银行办理个人买房按揭贷款手续，等银行的同意贷款书出来以后，才能按正常二手房买卖基本程序往下走。

契税可能会是1.5%；因为面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。综合税：1.88%； 这个税种没有听过。营业税： 5.575% 这个税种按照规定是卖家缴纳的，不过现在卖家一般需要你帮他缴纳。手续费： 6元/米；买卖双方平分的。卖家个人所得税：一般是房款的1%，也会缴纳的。贷款手续费用：3% 这个完全可以不需要的，你自己办理贷款就可以啦。

不用交土地增值税，购买居住用房需要交契税和交易税，优惠政策你要到房产交易中心问

长沙市二手房交易服务中心正式启用？ 长沙市二手房（安居房）交易展示服务中心（以下简称服务中心），是由长沙市房屋产权管理局出资组建的二手房交易免费服务平台，具体工作由长沙市房屋产权监理处全权协调管理。整个服务中心根据功能划分为三层区域。一楼设置品牌经济公司联展服务区，引入建立有诚信档案、从业人员经专门培训执政上岗且又房产局授权网上签约的房产中介公司进行设点宣传和市场经营，公布办理交易操作流程图和收费标准，并对市场内所有房源进行分类公示，以方便住房保障对象选房。二楼设置二手房网上交易展示服务区，包括政策咨询、网上签约、置换担保及金融服务、信息展示、公证及办公、安居房源展示等服务项目。市民在二楼能够获知优质的咨询引导服务，及时获取二手房、安居房源信息，签订网上合同并办理相应的产权登记业务，办理二手房按揭、职业担保，公证服务等。三楼设置政务大厅服务区。设产权转移登记、抵押登记、新增扫描等业务环节窗口，形成一站式服务，并增加一个中介服务通道、电子呼叫系统，全面实现立等可取的办事程序。服务中心正式运营后，长沙市内所有的二手房交易统一移至蔡锷路的服务中心办理，河西营业厅将不再办理二手房相关业务，其他业务不变。

契税可能会是1.5%;因为面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。综合税:1.88%; 这个税种没有听过。营业税: 5.575% 这个税种按照规定是卖家缴纳的,不过现在卖家一般需要你帮他缴纳。手续费: 6元/米;买卖双方平分的。卖家个人所得税:一般是房款的1%,也会缴纳的。贷款手续费用:3% 这个完全可以不需要的,你自己办理贷款就可以啦。

费用上基本都是对的，但是他的基数并不是你的房屋总价格。而是看银行的评估价和贷款价。假如银行评估你的房屋是3000每平，大小是90那就是，3000X9X0.7=你贷款的额度然后在乘以这些百分比这肯定会比总额算的便宜很多，基本上银行里面就是这样交的