关于已购公有住房和经济适用房买卖程序 1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。 2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。 (1)房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。 (2)双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。 (3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。

商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%） 印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上 个人所得税：1% 或差价的20% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 过户时可以按照当地最低过户价过户。 各地政策有所不同，建议直接至电咨询！ 140平米以上的是非普通住宅．具体要看房产证上的面积．营业税是买卖5年内才产生的，是国家限制房虫炒房的政策．由国家地税局征收 买方： 1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件； 2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）； 4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)； 5、 如离异需提供离婚证； 6、 如丧偶需提供丧偶证明； 7、 外地人购房需提供暂住证原件。 卖方： 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证； 2、共有人同意出售证明； 3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）； 4、卖方原贷款银行的还款明细； 注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。 注意事项： 1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。 注：房龄 + 贷款年限 ≤ 35年 （注：房龄不超过25年） 2、年龄：贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 65年（男女不限）。 3、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 4、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。 5、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

一、关于私有房屋的买卖程序 1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。