一处拆迁安置房,刚建成,尚未领取产证,总价约50万,缴纳的税费有多少?风险有多大?-买房

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nuvoland 丨Lv 4

建议你慎重考虑。1、一般拆迁安置房属于政策性房屋，5年之内是不允许买卖的，5年之后买卖，需要补交土地出让金。2、如果是商品房，则可以买卖。但是因其尚未领取房屋产权证，也就无法及时为你过户，而且卖方有权将房屋卖给另外的买主并过户，你只能要求卖方承担违约责任，并退还购房款，困难可能比较多。3、拆迁安置房产权证的办理时间一般都会拖延好几年，你拿不到产权证也无法再行出卖。4、过户需要交的税费与一般的房屋买卖无区别：营业税及附加：交易价的5.5%（卖方承担）契税：交易价格的3%（买房承担）印花税：交易价格的万分之五（双方各自承担）个人所得税：房屋差价的20%或者交易价格的1%（卖方承担）

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lemontree20 丨Lv 2

1%的契税.风险不好说.

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