额，如果房子真的很小的话，资金上面没有什么压力的话，换房还是可以的

楼主，你们算改善型购房者啊

因为你们家已经使用过商业贷款，银行方面是认房又认贷的，所以你卖掉旧房子去买套新房的话，首付款方面极有可能按照二套房的标准来操作哦。换房不是简单的一“换”了之，而是涉及卖旧房、买新房(包含一手房和二手房)两个独立而又关联的交易，如考虑不周，可能会增加很多换房成本，甚至影响换房大计。因此，换房之前弄清相关政策和税费，是非常必要的。

卖掉旧房买新房也是可以的啊。 卖旧买新赢优惠 新政对于二套房的认定更加严格，不同于以往，“认贷又认房”有力防止了一些投机抄房者钻空子。而为了区分改善型置换与炒作投资的差别，政策中有规定，只要可以出示个人手中唯一房产已售出，就可以按照首套购房优惠批贷。换句话说，只要你手头没有房子，再买房是不算作二套房购买的，这样的区分是更加精准了，实际考虑到改善型住房的实际需求，将之与抄房客区分开。因此，急切置业升级，手头资金又不足，链家地产认为可以考虑先将其唯一房产出售，既可解资金之围，又可获首套房优惠，一举两得，轻松实现梯级职业梦想。 置换时间差要缩短 一买一卖之间的时间差如何把握的问题，一般来说，置换无非四种方式：卖旧买新、租旧买新、押旧买新和转按揭买新，链家地产建议根据个人实际情况，选择适合自己的方式，但无论你选择何种，都要尽量安排好自己的置换计划，尽量将这个时间差缩短，不要延误时机，错过好的购房机会。如卖旧买新的置业升级者，总存在一个心理期待，就是卖自己的房价格高些，买新的房子价格低些，而延误交易的好时机，需要果断做判断，理性决定，尽量缩短时间差。 税费政策多了解 二手房交易中，买房双方的交易税费都由各自负担，但是在买房过程中，链家地产建议购房者应该多关注购房税费方面的相关规定，抓取对自己有利的信息。如自住满5年的房子是可以免营业税的，在买房时，购房者可提醒卖房者，这样可以省掉一些不必要的税费。