你好、我是专业从事二手房交易的方面的（目前主要在福建泉州）泉州庄氏房产-驰锦店（小邓-159 8031 6267 QQ：548989915 ）针对你这样的情况有以下几点：1、你要买的房产是卖方在开发商手上买过来没多久（就是还没有交房的情况下）你可以选择续按揭（就是延续卖方的贷款直接还款）、不过这样需要在签订房产买卖合同的时候请律师做一份律师鉴证；2、已经交房：01、房东自己去把产权证办理出来（已经办理好的话就去房管局拿、卖方这套房子有在银行按揭的话要房东本人把产权证自己解压出来）、土地证办理的话就更加简单、直接让卖方办理出来你过户就可以了；3、你买这样的房子想要以按揭的形式买的话也是可以的；这个要看你是不是首次购房、（这个关乎你贷款额度问题）；贷款：你与房东签订买卖合同的时候需要支付给卖方一个购房首付款（首套是百分之30%）、然后去银行办理购房按揭、申请通过；卖方与你去房管局办理产权证过户手续；这个时候你是拿不到产权证的，因为你在银行办理按揭、新的产权证办理出来后直接去了银行；直到你把按揭贷款还完；

已经过户完毕了就很难更改合同了