小产权房为什么是40年产权-买房

共3个回答

表派派表丨Lv 4

小产权没有国家认可的产权归属，买卖的话随时可能被拆迁而没有补偿，补偿会给原所属人；一般40、50年产权的是商住两用房，不限购，办公用。

+1 2015-05-23 举报
就爱爽歪歪丨Lv 2

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

+1 2015-05-23 举报
验段盐段丨Lv 4

有40年、50年的产权，这都属于商业产权，小产权是使用权的，不属于个人财产，买过来就属于长期的租赁形式，一般的还是买70年的大产权的比较好，属于自己产权。

+1 2015-05-23 举报