一般有两个部门认定的标准不一样：银行认定标准是：认房又认贷房地局认定标准是：以家庭为单位，武汉市的居民手上有房子的包括夫妻双方。外地认在武汉买房子只能买一套房子。武汉市的只能买二套

在房产局登记过，也就是有房产证，就算有房子了。因为有的私房办了房产证，没有土地证的，再买放也算二套。所以房改房也算是独立产权房子。再买就算第二套。

2套房 是指 你以家庭为单位（子女未满18岁也算家庭内） 在武汉市内已经有一套房子了 再买房子就是2套房 贷款最高不超过评估价4成 外地户口不能买2套

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。根据以上细则来看,只要把你现有的唯一一套房子卖掉,再买的话贷款时是按照首套来办理的。

很简单，现在认定是否二套房，是认房认贷！你在广州买房，住房信息武汉不可能知道，因为房管部门没有联网！而你有贷款买房记录在银行征信系统，银行是全国联网！在武汉可以查到你的贷款买房记录！那么%7E%7E不管是你或是你的配偶，只要你俩有结婚证，在中国境内，以你俩任何一人姓名再买房子，都是二套！

6月6日住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中上海第二套房贷认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。查不到信息者银行须面谈昨日通知中明确，借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。这就是所谓的“认房”。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。另外一种情况为“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。业内人士解释说，就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。还有第三种情况，如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。而记者了解到，如果被认定为二套房，申请商业贷款的首付款不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。

只要是你在国土局登记了，就算第二套物业

在房产局登记过，也就是有房产证，就算有房子了。因为有的私房办了房产证，没有土地证的，再买放也算二套。所以房改房也算是独立产权房子。再买就算第二套。