办理过户需卖方夫妻到场，带上房产证、户口本、结婚证，身份证及复印件，买方带身份证及复印件。如果买方是首套房，且购买的房屋面积不超过90㎡的开具无房证明契税可按评估价值的1%缴纳。 卖方如果出售的是家庭住房的，面积不超过144㎡产权满5年的，可免交个人所得税。 去房管局核实档案（房产过户时不能有查封、抵押情况），评估该房产的现行价值，然后签订一个买卖协议并备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证、房产证、双方身份证复印件、买卖协议、卖家结婚证办理房产转移登记，申请登记后，30个工作日后领证。 过户费用如下： 1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳） 2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）（按现行房屋评估价值缴纳） 3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳） 4个税1%（按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。） 5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡ 6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元