1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件数否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。 2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能购买的：国有土地使用权被依法收回的房屋；经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；权属不清的或有争议的房屋；经市拆迁办公告拆迁的房屋；违章建筑或规定作临时使用的房屋；政府代管的房屋；以用于抵押货款的房屋。 4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、点、煤气等费用。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。如果要对外出售,也必须取得预售、现售或外销的相关证件。 您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时,一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此,居民购房签订合同必须谨慎,要注意以下房屋是不能购买的:国有土地使用权被依法收回的房屋;经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;权属不清的或有争议的房屋;经市拆迁办公告拆迁的房屋;违章建筑或规定作临时使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押货款的房屋。购买二手集资房,您可以主要查看其房产证,全产权并取得房产证的集资房也可以考虑购买。

够买集资房是不受法律保护的.不过您一定要买的话.您要看一下房子的产权有没有变更.有没有登记.然后加钱申请办理房产证！

集资房是不能上市交易的,只能一出售使用年期或合同的形式,但产权不保障.你下了定金是可以退的.因为你根本就不知道他们的土地是什么性质的?有国土证吗?有违章建筑?有产权纠纷?有验收吗?我的建议是不要买这样的集资房,还不如买农民公寓.

我个人认为无论是居民（村民）的统建楼或集资房，对于深圳来讲，是在做政府应该做而没做的好事。在全国所有的中等以上城市，都可以有标王，唯深圳不可以有，若有，是深圳市政府的耻辱，而不是一件值得吹嘘的事。为什么这么讲？1、所有的土地费用都是进入到建筑成本中的，也就是分摊到房价中的，在其他建筑成本不变的情况下，地价越高，成本也高，在开发商的利润率不变的情况下地价就保证开发商的利润足够大。2、深圳的财政还没穷到要靠卖地为生吧！3、深圳是以外来人口为主的城市，如何留住外来人口？4、目前所有的政策都是治标不治本的，而且还面临着产业转型，也意味着城市转型，转型后的城市如何保证经济增长？ 我认为，只有外来人口能够安居，方才能乐业。这个城市能留住他，他就会直接为自己的生存而打拼，也就间接的为这个城市打拼；留下的人要消费，就能增加内需，就能搞活经济。现在的深圳经济虽说强大，但是靠庞大的打工者队伍支撑的，有了打工者就有了各种各样的商业机会，没有这一群体，深圳的财政会这样宽裕吗？未必！社保这一块就是最能直接体现这一优势的，凭心而论，请深圳市政府摸着良心说说！不对吗？ 而所谓的集资房，就是在帮深圳市政府留人，稍有能力的打工者能在此生存的，都愿意留下，但深圳市政府不留人，因为他没有一个长期的发展愿景，所有政策出台都是短视的。 如果我是深圳市的一把手，我会这样操作： 1、将商业用地分为两块，一块是住宅用地，专地专用专价；对写字楼、商贸卖场用地可以无限标高，因为这个城市有良好的营商环境。 2、对所有的集资房政府采购，转售给愿在并且能够在深圳生存的人，许其合法化，但只能自买自住，不得上市交易，也不许私下交易，出售只能由政府回购，再行转售。 另外补充一点，在深圳市政府没有出台限制措施前，要买，要多买。只有大家买不起商住楼，都去买各种形式建造的住宅，就可以将不安全变为安全！因为深圳市政府不可能把半个深圳市的居民都赶到露天去吧？！真这样，那这个社会也就真“合谐”了！

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

1、单位集资房，非本单位人员不可以购买，因为集资房一般都是为了解决本单位职工住房困难，多少有点福利性质，以及便于管理等问题，所以一般情况下非本单位人员不可以购买。2、如果本单位人员购买后剩余的余量房，非本单位人员可以购买，但要求你出全价、可以拥有全部产权。 3、如果你已报名并交付了定金，则该购房合同有效，所以你可继续购买该集资房。相对的如果单位已你为非本单位员工而中断你购房的权利，导致你自身权利得不到有效的行使，则可要求对方承担违约责任，并可要求对方赔偿。

二手房购买时提醒您知道以下知识： 购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

前提是看能不能办下来房产证跟土地证.如果不能办的话,就别买了,很大的风险.