一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时 间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。集资房的上市有时间和条件的限制，风险比较大，建议慎重考虑。 集资房转让协议书范文：甲方：————乙方：————经甲乙双方协商，甲方自愿将其在某某某小区的集资房转让给乙方，具体协议如下：1. 乙方一次性付给甲方在某某某小区的集资房首付款————元整，利息————元整。2. 乙方一次性付给甲方手续费————元整。3. 在收到乙方————元及手续费————元、利息————元后，甲方的首付款————万元发票及收据属于乙方所有，并转交给乙方，自此集资房名义虽写甲方姓名，实际上产权归乙方。4.————小区的集资房的————期付款由乙方承担，交钱发票及收据属于乙方所有。5. 甲方负责协助乙方将集资房过户手续办清，发生费用由乙方承担。6.今后乙方如有机会参加集资房，则将以同等条件转让给甲方。7.本协议签订后，甲乙双方不得以任何借口给对方造成麻烦，如甲方违反，须退还乙方的本金、利息、手续费，而且要给本金、利息、手续费一倍的赔偿，如乙方违反，甲方有权收回某某某小区的集资房产权，造成损失由乙方承担。8.如今后遇到新问题，甲乙另行协商。9.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力。甲方（签字）： 乙方（签字）：————年——月——日转让集资房协议

如果有产权可以，否则不好办理呀，请与当地房产局联系！

1.卖方同意将————的集资房（ 平）所有权，转让给买方，并承诺对转让房屋享有独立，完整的权利，该房屋不存在其他权利纠纷2.总房款多少，首付多少，房产证下发以后，多长时间去过户，买卖双方过完户后，买方多少天打余款3.买卖双方过户完以后 天卖方将房子交给交付于买方。4.购房中产生的公证费，过户费用由 方承担。

可以拿回,但要付违约金。

关键是：直接和他们公司签合同，以后办房产证都可以办成你的这话是否能兑现。没有一种可以规避风险的有效办法。集资房的上市有时间和条件的限制，你购买的还是集资建造的期房，而且要先付购房款，风险很大。因为这种买卖合同本身不受法律保护，一旦遇到不能与公司直接签订合同，那你就处处被动。建议慎重考虑。

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易

其实买家是很担心的！公证倒是可以 但不是长久之计！劝你还是找找关系变更名字

你这个问题有点玄了， 主要是你已经转让了，而且写了违约金5万，但是集中的是你转让的那个人已经开始建房没有 如果没有建房，你收了一万那么依照法律就只要陪个两万就行了，如果别人已经建了房子了，那么你要付出的就不只是5万了。这个按照事实法律程序执行，你们签订的合同效力不大

存在极大法律风险,即便签订私下协议买卖,但法律上还是认可原卖方是房产所有权人。请三思而买