银行对二套房认定有章可循事实上，在二套房认定细则未出台前，各家银行已经根据本轮新政策调控的精神按照“认房又认贷”的标准来执行。据了解，从5月份下旬开始，各家银行已陆续拿到了住建部门房屋登记信息系统的“密钥”，开始通过“认房又认贷”的标准来认定二套房。二套房认定细则出台后，银行通过该系统认定借款人名下住房套数会更加精准。

在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房父母名下有住房，以未成年子女名义再购房个人名下有全款购买的住房，再贷款购房个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

二套房认定标准一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。