满五年的商品房需要交纳契税首套且90平米以下1%；营业税5.6%；个人所得税1%；已购公房外加土地出让金1560*建筑面积*1%；契税都是由买方交，营业税和个税由双方协商，但北京的二手房交易都是买方交的，卖方不用承担任何税费

是这样的，如果是不满五年的二手房的话，对于客户来说，那么不管是商品房、公房回迁和私房回迁都要缴纳5.6%的营业税；客户如果是首套房子的话需交1%的契税，如果是二套的话需交3%的契税；公房回迁的话还要缴纳3%的土地出让金，当然如果不是公房回迁的话就不需要交，不满五年还必须要缴纳1%的个人所得税

如果是不满五年的二手房的话，对于客户来说，那么不管是商品房、公房回迁和私房回迁都要缴纳5.6%的营业税；客户如果是首套房子的话需交1%的契税，如果是二套的话需交3%的契税；公房回迁的话还要缴纳3%的土地出让金，当然如果不是公房回迁的话就不需要交，不满五年还必须要缴纳1%的个人所得税

如果是商品房，卖方需要缴纳营业税：房屋面积*最低指导价*5.56% 个税：房屋面积*（最低指导价-原始购房价）*20%；买房缴纳契税：二套：房屋面积*最低指导价*3%，您最好说下您的房屋具体的面积、区域、是否商品房。

您好，如果是不满五年的二手房的话，对于客户来说，那么不管是商品房、公房回迁和私房回迁都要缴纳5.6%的营业税；客户如果是首套房子的话需交1%的契税，如果是二套的话需交3%的契税；公房回迁的话还要缴纳3%的土地出让金，当然如果不是公房回迁的话就不需要交，不满五年还必须要缴纳房价差额的20%的个人所得税，所以不满五年的房子税费还是挺高的。 希望我的回答能够帮到您，祝您心情愉悦。

不满五年的房屋交易时客户要承担契税，业主承担营业税和个人所得税。

首套房：契税90平米以下1%征收，营业税全额5.6%，个税差额20%，90平米以上至140平米以下契税1.5%，营业税和个税一样，140平米以上契税3%，营业税和个税也一样 二套房：契税3%，营业税全额5.6%，个税差额20%

首先买房人需交纳的二手房交易税费为： 1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平米 5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？ 二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房过户核档费：50元/宗。 2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税，印花税，个人所得税同上所述。

营业税必须交的5.6%，个税的多少，依据房屋性质而定。