购房合同     经甲、乙双方共同协商，甲方自愿将xx路一段XX号二楼    平方面积XX左右，最终面积以房产证为准，每平方米单价XX元售予乙方。     付款方式：首付（总价2/3）万  交房时付清余款（扣除五千元在甲方办了房产证时付清）。     甲方负责开通此套房屋的水电，并负责办理好房产证和土地使用证，一切办理证件的费用由甲方负责。     甲方在办理房产证时通知乙方，乙方在房产证登记是付清余款。否则，甲方停止办理一切手续，后果由乙方负责。     违约责任：双方如有违约，按购房总价的百分之十赔偿。 注：买房人自购房后自己出钱装修在房屋里居住了5--6年，在此期间  卖房人一次都没催过买房人付清余款（我们是在十二套房屋快卖完时才买的，且卖方在我们首付时就把房屋钥匙交给买房人），在这次4.20地震 ，上面让我们登记房屋受损情况，卖房人拿出据说是才办好的房产证（两证办理时和办理后没有马上通知买方）要求登记人员对我们自己登记的受损名单不做数，他们自己拿证登记，还有就是房产证是以卖房人自家人的名字办理，土地使用证是集体证，私人房产土地证是不能分开的，我们10几户人是不能拿到自己的土地使用证的。我们大家4月30号找过卖方  ，卖方说的是现在不能办理产权过户，可以双方写协议，买方交清余款剩五千元留着以后办证用，卖方交房产证给买方，土地使用证我们10几户自己管理。如果买方不要证的可以按租赁方式算，以后国家拆迁就只能赔给卖方。   我就是想问问尊敬的律师：     一，我们买房人在和卖房人间打官司能赢的几率有多大？     二，我们买方假如不要此房屋是按以前的价算，还是按现在的房价算。装修费算谁的？     三，假如以后两证（房产证和土地使用证）一直不能办理，国家在征集房屋和拆迁时，我们能得到赔偿吗？能得到多少？     四，假如在两证未办理的期间，国家有什么惠民政策时，我们买房人在没证的过程中能得到和有证人间一样的待遇吗？卖房人拿出两证能干涉我们的正常享受吗？                                             谢谢！ 北京市